Уведомления
18 5 м/с
Уведомления
18 5 м/с

6 вещей, к которым не готовы продавцы квартир

На правах рекламы
2652

«Эх, продать и переехать бы скорее самому!» — мечта, близкая собственникам уже выставленных на продажу объектов недвижимости. Осталось заключить выгодную сделку, и тут продавец сталкивается с трудностями.

Рассказывает специалист по недвижимости Марина Аникина: «Покупатели понимают риски и обычно идут в компанию. А продавцы пытаются все делать самостоятельно, полагая, что достаточно лишь найти желающего. На самом деле их подстерегают неожиданности, к которым многие не готовы».

Узаконить перепланировку. О ней можно даже не знать, если квартира куплена давно. Некоторые виды перестроек сложно согласовать в БТИ, а банк может не выдать вашим покупателям ипотеку. Например, критичны переносы несущих стен, санузлов и «мокрых зон».

Собрать больше справок. Не всегда продавцы готовы заказать дополнительные документы, а иногда просто не знают, где их взять. Вам знакомы слова «экспликация из БТИ», «согласие супруга», «отчет оценщика о рыночной стоимости», «расширенная выписка из ЕГРН»? Эти документы попросят покупатели с ипотекой или с сертификатом соцпрограммы.

Правильно оценить ремонт. Покупатель не всегда оценивает состояние квартиры так же, как хозяин. Некоторых привлекают характеристики и цена объекта, но состояние ремонта их не устраивает, и покупатели уходят, не желая тратить время и деньги на ремонт. В других случаях отделка кажется покупателю слишком «пафосной», и он считает ее причиной завышенной цены: не каждому нужна дорогая итальянская плитка в санузле хрущевки.

Восстановить документы или заказать межевание. Если городская недвижимость давно инвентаризирована, то документация на «загородку» оставляет желать лучшего. Особенно много недочетов в документах по межеванию и в документах времен СССР и 90-х годов. В крупной компании помогут с оформлением или восстановлением документов.

Риэлтор Александра Залымова вспоминает ситуацию из рабочей практики: «Пожилая собственница потеряла документы, осталась только копия свидетельства о регистрации недвижимости. Восстановление заняло четыре месяца, и сделать это было бы нереально без участия специалиста. В результате квартиру успешно продали».

Назвать цену жилья. Определить стоимость иногда непросто — так, чтобы найти баланс: и не продешевить, и не остаться без покупателей из-за высокой цены. Услуги по оценке объектов в Красноярске стартуют от 2,5-3 тысяч рублей, хотя примерную цену можно узнать бесплатно в онлайн-калькуляторе. Чтобы продать квартиру быстро и без большого торга, устанавливать ликвидную цену риэлторам помогают специалисты по аналитике.


А вы уже читаете «Проспект Мира» в Яндекс.Дзене?

Новые материалы

Читаемые материалы

Мы в соцмедиа
Наши проекты
Читай нас там, где удобно
Закрыть
Наверх