@pr.mira
$
70.38
76.73
83.42
$
70.38
76.73
83.42

Дрокинскую гору распродали под коттеджи, но ради креста и храма хотят менять генплан. Что происходит и кто за этим стоит

На Дрокинской горе, расположенной на взъезде в Красноярск, устанавливают огромный крест. Его высота 33 метра, вместе с голгофой 47 метров — почти на 10 метров выше, чем статуя Иисуса в Рио-де-Жанейро. Однако это не единственное, что собираются строить в районе горы: благодатные земли здесь еще несколько лет назад отдали под стройку коттеджей и складов. «Проспект Мира» рассказывает, кто за этим стоит и как ситуацию пытаются откатить назад.

Бронежилет от нечистой силы

Дрокинская гора (сопка), расположенная на въезде в Красноярск, давно стала одним из символов города. До недавнего времени здесь собирались дельтапланеристы, кайтеры, квадроциклисты и просто те, кто хотел посмотреть на окрестности с высоты. Но осенью прошлого года здесь, недалеко от выложенной надписи «Россия», начали строить храмовый комплекс. По планам, он будет состоять из поклонного креста высотой 47 метров, часовни непосредственно на вершине и храма имени Спиридона Тримифунтского у подножия горы. Соединяться они будут лестницей с несколькими пролетами и беседками, рассказывал архитектор проекта Александр Банников (один из идеологов строительства храма на Стрелке в Красноярске).

Монумент, по замыслу авторов, станет памятником погибшим участникам Гражданской войны. Митрополит Пантелеимон в интервью «Енисею» рассказывал, что есть планы создать в комплексе духовно-просветительский центр с «концертными и сценическими явлениями».

 

Достроить крест рассчитывают к марту, завершить все капитальные работы на вершине горы — до конца осени, затем начнется строительство остальной части храмового комплекса. При этом приход храма Спиридона был зарегистрирован как религиозная организация еще в сентябре 2014 года. В том же году началась подготовительная работа по проекту, рассказывает «ПМ» настоятель будущего храма отец Виктор Мамаев. 

Крест, с его слов, среди прочего будет символизировать защиту Красноярска от «нечистой силы». «У меня товарищ, подполковник полиции, долго не мог решиться креститься, — рассказывает отец Виктор. — Пока я однажды не сказал ему, что крест — это бронежилет, щит. Мы носим крест, чтобы бесы не имели над нами власти. Так и крестное знамение над городом — защита окрестностей от нечистой силы».


Дрокинскую гору, как поясняет Мамаев, выбрали под строительство, потому что ее «видно со всех сторон». «И с трассы из Емельяново, и из проезжающих автомобилей, и с пролетающих самолетов. Это знаковая точка, и, конечно, сама мысль строить такой огромный крест на такой высокой горе кажется безумной. Но мудрость мира сего — безумие в очах господня: я разговаривал с людьми на эту тему, и они очень позитивно ее воспринимают», — уверяет священнослужитель.

Позитивно идею, впрочем, оценили не все: геологи опасаются, что из-за столь большого сооружения в будущем гора может разрушиться. Архитектор Александр Банников и отец Виктор отвечают на это, что планы согласованы с надзорными органами и разрешения на строительство есть.

Строится храмовый комплекс на частные пожертвования, рассказывают в епархии. Генеральным подрядчиком проекта, по словам Виктора Мамаева, стала компания «Агат». В Красноярске зарегистрировано несколько строительных компаний с таким названием, и большинство из них, по данным сервиса «Контур.Фокус», связаны с группой «Монолитхолдинг».

Фото: Красноярская епархия

Ничье собачье дело

Несколько лет назад Дрокинская гора и вся земля вокруг нее были частью больших участков под сельское хозяйство и рекреацию. В администрации Емельяновского района «ПМ» рассказали, что в 2005 году Солонцовский сельсовет, к которому относится поселок Дрокино, передал 209 гектаров земли сельскохозяйственному производственному кооперативу «Солонцы» в бессрочное пользование. В сельхозучастки в том числе вошла и сама гора с прилегающей территорией. В 2010-м всю выделенную землю кооператив выкупил, сообщил «ПМ» председатель СПК «Солонцы» Владимир Углов.

Уже в тот период, по словам Углова, у церкви появилась идея построить храмовой комплекс на Дрокинской горе. «Они выходили на нас, владыка подписывал план с расположением церквей внизу и наверху, лестницей и прочим-прочим. Я был полностью за, готов был передать участок безвозмездно. Но идея загорелась, а потом стихла на несколько лет», — вспоминает он. 

Территория Дрокинской горы между тем, хоть и числилась в землях сельхозназначения, по словам Углова, под сельское хозяйство была не приспособлена: «Там ничего нельзя делать — ни косить, ни пасти. Там же косогоры везде, а у нас не яки, не горные козлы, чтобы там прыгать и скакать». Для кооператива эта земля была обузой и спустя время от нее решили избавиться, поясняет председатель. «Налоги за участки надо платить, правильно? За неиспользование сельхозземель по назначению есть штрафные санкции, — перечисляет он. — А для сельского хозяйства земля непригодна. Смысл ее держать у себя?»

Старый вид на гору, фото: спутник Bing

Участок в 50 гектаров на задней стороне горы, судя по выписке Росреестра, в 2012 году у кооператива приобрел Рифкат Галеев — советский футболист, бывший игрок и тренер клуба «Автомобилист Красноярск» (одно из прежних названий «Енисея»). По воспоминаниям Владимира Углова, Галеев планировал обустроить там комплекс «то ли для санного, то ли для лыжного спорта».

В свою очередь часть Дрокинской горы, выходящая на федеральную трассу, сменила собственников в 2014-м. Одним из новых обладателей земли стал бизнесмен Анатолий Сухоруков, рассказали «ПМ» в управлении земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района. Кроме него, согласно выпискам Росреестра, землевладельцем стал предприниматель Геннадий Саломатов.

Владимир Углов также говорит, что покупателей «там двое было»: «И Сухоруков был, и Геннадий какой-то был», — не вспомнил фамилию он. Со слов Углова выходит, что частью сделки о передаче земли у Дрокинской горы было выполнение строительных работ для кооператива. «Мы тогда как раз переезжали из городской черты в чисто поле — и Сухоруков нам построил гараж под технику, ангары, зерновой склад. Взаимовыгодное понимание мы тогда нашли», — вспоминает он.

С какой целью Сухоруков и Саломатов приобретали участки СПК «Солонцы», Углов не в курсе. 

«А вообще, ничье это собачье дело, что мы сделали с землей. Она была у нас в частной собственности, и мы то, что посчитали нужным, то и сделали», — огрызается председатель СПК «Солонцы».

Землевладельцы

На Анатолия Сухорукова, приобретшего землю СПК, по данным сервиса «Контур.Фокус», оформлены сельхозкооператив в Дрокино, фермерское хозяйство и несколько компаний в Красноярске, торгующих недвижимостью, строй- и лесоматериалами. 

В частности, ему принадлежит фирма «Монамур». Так же называется коттеджный поселок, который с марта 2014-го строится за Дрокинской горой на берегу Качи. В управлении земельно-имущественных отношений и архитектуры «ПМ» подтвердили, что стройкой «Монамура» занимается именно Сухоруков, получивший участки СПК «Солонцы», добавив, что «у него вообще много земли в Емельяновском районе». 

За Геннадием Саломатовым, по данным «Контур.Фокуса», числятся три строительные фирмы (одна из них была зарегистрирована по адресу СПК «Солонцы»). «ПМ» уже писал о предпринимателе: прошлым летом он огородил участок набережной в районе Зеленой рощи ради обустройства зоны отдыха (сам участок был оформлен на его шестилетнюю дочь). Сейчас на этом месте находится база отдыха «Зеленка» с беседками и мангалами. 

Из сельхоза в ИЖС 

В конце 2015 года Солонцовский сельсовет принял генплан поселения, который разрабатывала компания «Сибиряк-Проект» (холдингу «Сибиряк» принадлежал участок в Солонцах). В генплане, в частности, территория возле Дрокинской горы присоединялась к поселку Дрокино, а назначение земли с сельскохозяйственного менялось на зону индивидуального жилого строительства и общественно-деловую. Еще за пару месяцев до этого «Прима» сообщала, что под горой начали рыть карьер якобы под будущий коттеджный поселок на 250 домов.

Район Дрокинской горы, желтым отмечена зона ИЖС, красным — общественно-деловая. Скриншот: генплан Солонцовского сельсовета

На публичной кадастровой карте видно, что с 2015 года земли дробились на отдельные прямоугольники по 9-12 соток по несколько групп вокруг Дрокинской горы. Кроме того, несколько участков вдоль федеральной трассы поставили на учет еще в 2014-м — они предназначены под рекреацию, склады и «деловые» объекты. Всего «ПМ» насчитал с десяток участков под деловые объекты и 250 под ИЖС. Часть самой Дрокинской горы с откосами, выходящая на трассу, выделена в отдельный большой участок примерно в 9,7 гектара, до сих пор отведенный под сельское хозяйство.

Выборочная проверка по Росреестру показала, что размежеванные ИЖС-участки вокруг горы были оформлены на Анатолия Сухорукова, общественно-деловые вдоль трассы — на Андрея Селина (совладелец «Монамура» и других компаний Сухорукова). Некоторыми участками совместно с Сухоруковым также владел некий Сергей Нерощин. Его тезке, по данным сервиса «Контур.Фокус», принадлежит, в частности, кредитный кооператив «Яркредит», который выдает займы под залог недвижимости. Получить их комментарии «ПМ» не удалось. Офис-менеджер «Монамура» сказал, что у него указание никого не соединять с начальством и к застройке горы компания не имеет отношения; по доступным контактам других фирм Сухорукова не ответили. 

В свою очередь Геннадию Саломатову, судя по выпискам Росреестра, принадлежала череда из 22 ИЖС-участков на «второй линии» рядом с трассой у подножия горы. Соседний с ними участок в 9,7 гектара с Дрокинской горой оформлен на Елену Саломатову. 

2015 год, скриншот: «Прима»

«ПМ» нашел объявление о продаже земли в районе Дрокинской горы, опубликованное на онлайн-аукционе в 2015 году. «На соседнем участке в 2019 году будет построен храмовый комплекс, а на горе — часовня, поэтому данное место будет новым символом города», — обещали там. На фото в объявлении видны рекламные стенды с телефоном продавца — указанный номер совпадает с контактами базы отдыха «Зеленка» Геннадия Саломатова. Также в кадр попал стенд, рекламирующий «поселок у реки», с адресом сайта и телефоном поселка «Монамур».

«ПМ» Геннадий Саломатов рассказал, что ему принадлежало несколько ИЖС-участков, но «это было давно, и то, что было, уже продали». В 2015-2018 годы, согласно выпискам Росреестра, проверенные «ПМ» ИЖС-участки у горы действительно были распроданы частным лицам, а участки вдоль трассы — предпринимателям и компаниям.

О строительстве коттеджного поселка Саломатов, с его слов, не в курсе: «Что там строится, планируется, я не знаю, так как не имею к этому отношения». При этом в сюжете «Примы» 2015 года о начале работ на Дрокинской горе предприниматель фигурировал как один из владельцев земли, «представляющий общие интересы [собственников]». 

Конец 2018-го, фото: «Проспект Мира»
Сейчас, как подтвердил «ПМ» Саломатов, он владеет только участком в 9,7 гектара, в который входит сама Дрокинская гора, и пока «никаких планов» на эту землю у него нет. 

Отдельно от земли под жилье и деловые объекты в районе Дрокинской горы идут три участка под храмовый комплекс. Под храм Спиридона у подножия выделен участок площадью в двадцать тысяч квадратов; под крест с часовней — два смежных участка общей площадью примерно 2,3 тысячи квадратов на вершине горы. 

Выписки Росреестра гласят, что сейчас участки находятся в бессрочном пользовании прихода храма Спиридона Тримифунтского. Землю у подножия горы церкви выделил Анатолий Сухоруков. «Землю он нам подарил, — говорит «ПМ» настоятель будущего храма Виктор Мамаев. — Нас познакомили, мы поговорили, и он пожертвовал 20 соток под строительство храма. Это наш благодетель». Один из участков на вершине приходу отдал Геннадий Саломатов: «Меня попросили, я выделил — мне не жалко». Смежный с ним нарезанный участок ранее принадлежал экс-футболисту Рифкату Галееву.

С 2016 года, судя по публикациям в СМИ, земляные работы в районе Дрокинской горы продолжались. «Красноярский рабочий» писал, что на горе появился серпантин дорог, на склонах работают экскаваторы и большегрузы. «Прима» сообщала, что местные жители боятся оползня, так как гору «ровняют с землей»: там был вырыт большой котлован и разместились склады, торгующие стройматериалами. На спутниковой карте видно, что среди прочих оказался разрыт участок под склады, примыкающий к месту строительства будущего храма Спиридона. О построенных коттеджах речи не шло. По данным «Красраба», в 2015-2016 годы районная прокуратура и Россельхознадзор провели проверку и оштрафовали собственников за снятие плодородного слоя почвы и порчу земель (они на тот момент еще числились сельхозугодьями). 

2017 год, скриншот: «Прима»

Откатить назад

С 2016 года полномочия по операциям с землей перешли от Солонцовского сельсовета администрации Емельяновского района. В районной администрации ситуацией, сложившейся вокруг Дрокинской горы, недовольны. «Никому не нравится то, что сейчас там происходит с этими участками, потому что, прямо скажем, это безобразие», — говорит «ПМ» начальник отдела архитектуры управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Артем Конопелько.

«Есть идея построить там храмовый комплекс со смотровыми и благоустроенными площадками — и есть сложившаяся ситуация со складами и планами на коттеджи. Естественно, поженить их между собой сложно», — поясняет он.

Еще в 2016-м принятый генплан Солонцовского сельсовета на краевом уровне пытались оспорить в суде, ссылаясь на найденные нарушения при его разработке. Однако в итоге всех судебных разбирательств, включая апелляционные и кассационные инстанции, генплан все же признан легитимным.

Вид горы в 2018-м. Фото: спутник Google

Сейчас цель администрации — вернуть территорию у Дрокинской горы и придать ей статус рекреационной, рассказывает и.о. руководителя управления земельно-имущественных отношений и архитектуры Арушан Саакян. «Мы проводили проверки в прошлом году, выявляли нарушения, — говорит он. — [Владельцам участков под склады] предлагаем другие участки, но они отказываются, говоря: «Мы их купили за семь-восемь миллионов, хотим работать тут».

«Причин для обращений в суд и изъятия участков у нас пока нет, — отмечает Саакян. — Потому что есть участки, которые продавали и перепродавали уже по два-три раза. Практика такова, что суд оставляет право на землю за последним покупателем — это добросовестные покупатели, и к ним нет претензий». 

В прошлом же году, по его словам, к делу подключилась прокуратура, которая сейчас проводит свою проверку.

Новый генплан

Под конец прошлого года на сайте госзакупок появился тендер на внесение изменений в генплан Солонцовского сельсовета. Судя по тендерной документации, изменить хотят часть генплана, которая касается района Дрокинской горы. Это подтверждает «ПМ» и Артем Конопелько. 

Торги, впрочем, почти сразу отменили. Как поясняет Конопелько, деньги на конкурс выделялись целевые — то есть потратить их нужно было в 2018 году. «Но посчитав сроки заключения контракта, мы поняли, что на работы у подрядчика останется только неделя до конца года. Конечно, за это время провести их невозможно», — поясняет причину отмены торгов Конопелько. 

Скриншот тендерной документации

По его словам, в январе управление отправило в краевой минстрой заявку на получение краевой субсидии, которая позволит объявить новые торги о внесении изменений в солонцовский генплан: «В середине-конце февраля станет известно, получим мы ее или нет».

Как именно планируется изменить документ, станет понятно в ходе работ, добавляет архитектор: «Первично будет разрабатываться концепция развития сельсовета. Она и продиктует изменения. Также на первом этапе должны пройти инженерно-геологические изыскания, чтобы понять, можно ли каким-то образом осваивать Дрокинскую гору. Изыскания дадут нам информацию по грунтам: можно ли там строить хотя бы индивидуальный жилой дом или нельзя вообще ничего». 

Пока что, до середины марта, владельцев попросили ничего не строить на своих участках, рассказали «ПМ» в емельяновской администрации. Строительство креста продолжается.



Александр Ибрагимов
Александр Ибрагимов
бывший специальный корреспондент
Что вы об этом думаете?
Поделитесь с друзьями:
А Вы уже читаете «Проспект Мира» в Яндекс.Дзене?
💬 Комментарии
Расследование
«Законно и обосновано»: 12 тысяч квадратов городской земли рядом с медуниверситетом экс-владелец купил по цене однушки на окраине Красноярска. Расследование

«Законно и обосновано»: 12 тысяч квадратов городской земли рядом с медуниверситетом экс-владелец купил по цене однушки на окраине Красноярска. Расследование

Как выяснил «Проспект Мира», земля на набережной, где новосибирцы собираются строить термальный комплекс, обошлась бывшему собственнику Николаю Хапкову за бесценок. Помогла ему в этом лазейка в земельном законодательстве и картинная галерея, которая так никогда и не открылась.
Край vs Китай: отреставрированный два года назад особняк Тропина в центре Красноярска до сих пор стоит пустой и закрытый. Разбираемся, почему

Край vs Китай: отреставрированный два года назад особняк Тропина в центре Красноярска до сих пор стоит пустой и закрытый. Разбираемся, почему

Арендаторы здания с китайской пропиской обвиняют краевые власти в попытке «отжать» здание за крышу, разрушенную при предыдущих попытках восстановления.
Актуальное