Posted 16 сентября 2020,, 01:00
Published 16 сентября 2020,, 01:00
Modified 29 мая 2023,, 10:20
Updated 29 мая 2023,, 10:20
Ипотека 2020: решиться сейчас или подождать?
Последнее время наблюдается рекордный рост ипотечных заявок в банки. Ведущий менеджер отдела ипотечного кредитования компании «Этажи» Наталья Потешонкова рассказывает, с чем это связано и как воспользоваться ипотечной программой с максимальной выгодой.
Повышенный спрос на ипотеку обусловлен значительными снижением процентных ставок, в том числе за счет различных программ господдержки и субсидирования. Например сейчас приобрести жилье в пригороде и сельской местности возможно в ипотеку со ставкой 2,7%. По субсидированной программе «Семейная ипотека» можно оформить кредит на покупку квартиры со ставкой от 4,5%. Программа господдержки “Новостройка 2020” дает возможность приобрести жилье в новом доме под ставку от 5,85%.
В целом произошло снижение ставок и по вторичному рынку, так, жилье в этой категории можно оформить со ставкой от 7,3%, а объекты загородной недвижимости, спрос на которые за последнее время ощутимо вырос, теперь доступны в ипотеку по ставке от 7,6%. Следует отметить и тот факт, что ипотека стала гораздо привлекательнее, благодаря тому, что ряд банков снизили минимальный первоначальный взнос по госпрограммам, сделав ее доступной более широкому кругу заемщиков.
Конечно, нельзя отрицать и тот факт, что за время пандемии многие банки ужесточили подход к андеррайтингу заемщиков и, стали строже анализировать кредитную историю, платежеспособность и прочие факторы, влияющие на окончательное решение банка о выдаче кредита. Некоторые банки так и не вернулись к докризисному андеррайтингу, и отдельным категориям заемщиков получить одобрение банка стало гораздо сложнее.
Но, благодаря работе с грамотным специалистом в области ипотечного кредитования, можно не только значительно сэкономить на процентах по ипотеке, ведь он подберет самые выгодные программы банков, подходящие заемщику, но и в разы увеличить шансы на одобрение в нужных банках. Для отдельных компаний банки предлагают снижение ставки по ипотеке и предоставляют хорошие скидки, так с компанией «Этажи» можно получить скидку 0,7% на ипотечную ставку, что в среднем позволит сэкономить около 250 тысяч рублей на переплате по кредиту (в зависимости от суммы и срока кредитования, здесь представлен расчет на объект стоимость 2500 тыс. руб. на 20 лет).
Работая по одобрению с крупным ипотечным центром, таким как компания “Этажи”, можно получить решение самых сложных задач при покупке недвижимости и получить необходимое решение банка в самых непростых ситуациях. Бывают и вот такие ситуации.
Ситуация 1. Собственник бизнеса, как правило, имеет хороший доход, но не все доходы может подтвердить документально, да и для банка это рисковая категория заемщиков. Однако с грамотным специалистом по ипотеке можно выбрать те банки, которые смогут учесть все доходы и одобрить нужную сумму по ипотеке без повышение первоначального взноса и надбавки к ставке, а это также снизит и переплату.
С индивидуальными предпринимателями также работают не все банки и очень важно грамотно подать заявку и верно заполнить анкету, отобразив все источники дохода.
Ситуация 2. Также нередки случаи, когда одобрение по ипотеке уже получено, но выбранный объект не подходит под требования определенного банка. В этом случае необходимо понимать специфику приобретаемого объекта (деревянные перекрытия, перепланировки и т.д.) и подобрать те банки, которые готовы с ним работать.
Ситуация 3. Нередко встречается ситуация, когда за ипотечным одобрением обращается семейная пара, при этом по одному из супругов имеется негатив (испорчена кредитная история, долги в службе приставов и т.д.). В данном случае для получения одобрения, как правило, необходимо заключать брачный договор или нотариальное согласие, что, как правило, приводит не только к недовольству одной из сторон, но и к дополнительным расходам по сделке (примерно 8 000 рублей). Мы знаем, как одобрить такую заявку, исключив необходимость предоставления дополнительных документов и избавив клиента от нежелательных расходов в этой части.
Ситуация 4. Клиент, который хочет приобрести две квартиры: одну для себя, другую для сдачи в аренду, но дохода достаточно только для покупки одной квартиры. В такой ситуации мы тоже окажем содействие, мы знаем, как провести такую сделку и помочь нашему покупателю стать счастливым собственником сразу двух квартир. И, даже если хочется купить сразу три квартиры в одном кредитном договоре, это тоже возможно.
Возникла потребность в ипотеке? Есть сложности с получением одобрения? Хотите получить процентную ставку пониже и сэкономить? Просто не хотите тратить время на сбор всех документов и подачу их в несколько банков? Обращайтесь, мы всегда поможем. Это бесплатно*. А также заявку на ипотеку можно подать онлайн прямо сейчас, попробуйте.
*При приобретении объекта недвижимости с компанией “Этажи”.