​Пустили на простой: зачем Красноярску очередная гостиница

Редакция «ПМ»
1471
Строительством очередной гостиницы на Театральной площади займется компания «Сибиряк» депутата горсовета Владимира Егорова. Ввести её в эксплуатацию планируется к красноярской Универсиаде 2019 года, в преддверии которой в Красноярске появится сразу несколько отелей. Эксперты между тем утверждают, что такого количества гостиниц городу не нужно.

О планах по возведению отеля на нижнем ярусе Театральной площади говорили еще с весны 2011 года. Проект несколько раз обсуждался на заседаниях градостроительного совета Красноярска — одобрили его архитекторы лишь с третьей попытки. Заказчиком выступала компания «Эксклюзив-строй», аффилированная с красноярским строительным гигантом «Сибагропромстрой», который значился генподрядчиком.

Разрешение на строительство было получено в 2012 году, тогда же началась подготовка строительной площадки. Пятизвездочный отель площадью почти 20 тысяч кв. м на 200 номеров, с ресторанами, магазинами и подземной парковкой изначально планировалось сдать к концу 2014 года (позже срок сдачи перенесли на 2015-ый). Объем инвестиций должен был составить 1,61 млрд рублей.

Впрочем, спустя несколько месяцев стройка прекратилась, строительство гостиницы заморозили. Журналистам ТВК в «Сибагропромстрое» пояснили, что по договору с мэрией компания якобы обязалась построить только фундамент объекта. Эти работы были выполнены, а строить непосредственно отель будет уже «Сибиряк», который выкупил у своих конкурентов фирму «Эксклюзив-строй» и права на строительство гостиницы. Сумма сделки не разглашается.

По данным ЕГРЮЛ, в собственность Владимира Егорова «Эксклюзив-строй» перешел в начале июня 2015-го. Возобновить работы на Театральной бизнесмен планирует в апреле-мае этого года, завершить — в течение полутора лет. По словам Егорова, в проект отеля входят также подземная парковка и парковая зона. Претерпел ли проект гостиницы какие-либо еще серьезные изменения, пока неясно. Объем инвестиций депутат-строитель не раскрыл.

фото: Дела

Будущий отель на набережной не единственный объект, связанный с соревнованиями, которым заинтересовался «Сибиряк». Летом прошлого года компания выиграла конкурс на строительство спортивного комплекса на Николаевской сопке (1,71 млрд рублей). В феврале этого года депутат-строитель сдал первый из объектов соревнований — конгресс-холл в СФУ. Наконец, сегодня стало известно, что «Сибиряк» за 681,7 млн рублей займется реконструкцией БСМП — одного из медицинских объектов Универсиады.

Да и опыт возведения гостиниц у «Сибиряка» уже есть. В начале 2014-го на Взлетке открылся трехзвездочный отель Hilton Garden Inn, который несколько лет строила компания Егорова.

Будущий отель станет частью своего рода гостиничного квартала на Театральной площади. В конце прошлого года здесь открылись сразу две новые гостиницы известных международных брендов — Ibis и Novotel (против появления которых в свое время активно возражал Владимир Егоров). Кроме того, еще с советских времен на площади работает гостиница «Красноярск».

фото: Дела

В преддверии Универсиады город переживает гостиничный бум. Группа компаний «Крепость» намеревалась достроить до соревнований пятизвездочную Marriott (пока работы приостановлены). В районе «Кванта» весной 2015 года сеть «Дом Отель» открыла заведение Neo. А осенью того же года началась реконструкция недостроя на ул. Сурикова (торговый центр «Эльдорадо»), который хотят сделать частью международной сети Small Luxury Hotel. Наконец, к 2017 году на Взлетке должен появиться апарт-отель «Парк-Сити».

Между тем еще летом прошлого года эксперты предрекали гостиничному бизнесу Красноярска кризис — уже тогда на рынке якобы наблюдался переизбыток услуг. По оценкам Business FM, в середине 2015 года гостиницы города были заполнены только на 40%.

Сейчас ситуация не изменилась. Как рассказал «Проспекту Мира» руководитель отдела продаж Региональной девелоперской компании Николай Русецкий, гостиницы в городе заполняются только на время каких-нибудь мероприятий:

— Вот прошел экономический форум, номера не пустовали. Универсиада будет одним из таких мероприятий. Зачем нам столько гостиниц и на что рассчитывают инвесторы, пока непонятно. Раньше все строили торговые и офисные центры, сейчас арендаторов друг у друга перетягивают. Теперь переключились на гостиницы — но людей-то в городе больше не станет.

фото: saps.ru

Основатель Сибирской ассоциации гостеприимства Марина Безфамильная не согласна с термином «гостиничный бум»: все строящиеся сейчас гостиницы, по её словам, обсуждались еще в 2004 году, то есть задолго до Универсиады.

Однако с наплывом посетителей в город к Универсиаде в принципе способны справиться уже существующие гостиницы, считает она, так что необходимости строить десятки новых отелей нет:

— Загрузка гостиниц в городе сейчас в среднем 30% в год. Инвесторы надеются, что в будущем загруженность составит 50-70%, но эти ожидания вряд ли оправдаются. Так что после Универсиады отели, безусловно, будут простаивать, говорит Безфамильная.

Для сравнения, опыт той же Казани показал, что число отелей в городе перед студенческими играми 2013 года выросло вдвое, однако их загрузка во время соревнований в целом не превышала 80%. После проведения Универсиады гостиничный рынок Казани оказался перенасыщен, сроки окупаемости построенных объектов выросли с изначальных 7-8 лет до 12.

— Со строителями понятно: для них главное построить, а будущее гостиниц уже не особо интересует, — считает Русецкий. — У «Сибиряка», впрочем, ситуация немного другая они строят для себя, участвуют в управлении того же Hilton Garden Inn, например. Возможно, будет также и на Театральной привлекут международных управленцев, будут получать часть прибыли.

фото: ngs24.ru

Система Orphus

Читайте также

Новые материалы

Читаемые материалы

Мы в соцмедиа
Наши проекты
Читай нас там, где удобно
Закрыть
Наверх