Квартальная отчетность: как «Торговый квартал на Свободном» запутался в собственниках

В соцсетях вновь обсуждают ситуацию в «Торговом квартале», у которого не так давно поменялся владелец. Якобы новые собственники заставляют предпринимателей перезаключать договоры аренды либо покинуть насиженные площади. На деле, впрочем, выяснилось, что дела обстоят не совсем так. «Проспект Мира» рассказывает о ситуации, а также напоминает историю одного из первых торговых комплексов Красноярска.

«Торговый комплекс на Свободном» в Красноярске открыла группа компаний «Торговый квартал» в 2003 году на базе цехов бывшего Красноярского завода телевизоров. Объем инвестиций в один из первых современных торговых комплексов в городе оценивали в 20-25 миллионов долларов.

Спустя три года его у «Торгового квартала» перекупил московский холдинг «Марта». Номинальным владельцем комплекса стала красноярская компания «Торговый центр «Свободный» (после 2010 года сменившая имя на «Коммерц-Строй», а красноярскую прописку — на питерскую). Владельцы ТК при этом через «Марту» были аффилированы с девелоперской компанией «РТМ», которая и считалась фактическим владельцем комплекса.

Как пояснял «Парламентской газете» Вячеслав Якупов, представитель швейцарской компании, кредитовавшей «РТМ», это была стандартная схема владения активами для России начала 2000-х. Сам «РТМ» не владел непосредственными правами на недвижимость — лишь дочерними компаниями, которые по документам и были собственниками активов. Таким образом, если у «РТМ» возникали какие-то проблемы, сама компания рисковала в основном лишь долями и имуществом «дочек».

Проблемы у «РТМ» возникли после кризиса, когда пришло время расплачиваться с кредиторами. Именно тогда, по словам Якупова, произошла смена названий собственника и адреса регистрации на питерский: дело в том, что кредит выдавался под «Торговый квартал на Свободном» в качестве залога.

Тогда же «Коммерц-Строй» подал и иск о собственном банкротстве. На момент введения внешнего управления компания задолжала кредиторам 4,3 миллиарда рублей. Теперь за долги ее имущество, включая «Торговый квартал на Свободном», уходит с молотка. 22,3 тысячи из 37 тысяч квадратных метров «Торгового квартала» в начале мая 2016-го купила питерская управляющая компания «Финансовый клуб». Как пояснил «Проспекту Мира» ее представитель в Красноярске Андрей Бурдин, «Финансовый клуб» владеет частью боковых зданий ТК: строениями 2 и 4 на улице Телевизорной, 1.

Более чем половина одного из крупнейших красноярских торговых комплексов обошлась питерцам всего в 556 миллионов рублей. Эксперты в комментариях «Коммерсанту» называли эту стоимость слишком низкой и не исключали, что сделка была «междусобойчиком» и «сливом» торгового комплекса за долги. 

Похожего же мнения, очевидно, придерживаются в компании «Дельта», которая год назад также претендовала на покупку площадей «ТК на Свободном» (однако ее до торгов не допустили). «Дельта» пытается признать в судах ту сделку недействительной, полагая, что «Финансовый клуб» купил имущество по заниженной цене и теперь пытается перепродать его «третьему лицу». Впрочем, в судах нескольких инстанций посчитали, что оснований и доказательств для таких заявлений нет.