Льготную ипотеку продлили, а семейную — расширили. Как это повлияет на рынок жилья в Красноярске

Льготную ипотеку на новостройки продлили до 1 июля 2024 года. Но ставку по программе повысили с нынешних 7 % до 8 % годовых. А семейную ипотеку в 2023 году расширили на новую категорию покупателей. Кроме тех заемщиков, что уже имеют право на семейную ипотеку, кредит на покупку квартир в новостройках по ставке 6 % смогут получить семьи, в которых есть двое детей в возрасте до 18 лет.

Заместитель директора красноярской риелторской компании «Этажи» Елена Лалетина рассказала «Проспекту Мира», будет ли больше покупателей в связи с этими изменениями и как изменится рынок недвижимости в 2023 году.

По словам риелтора, в новом году застройщики возведут на 20 % меньше жилья, чем в нынешнем. Цены на новое жилье при этом не упадут. Спрос и предложение, полагает Елена Лалетина, сравняются, и ценник на новое жилье останется на том же уровне.

«Льготная ипотека до 8 % годовых — это хороший шаг, который точно поддержит застройщиков. Разрешений на строительство в 2023 году взяли примерно на 20 % меньше, чем в 2022 году. Даже если будет небольшое сжатие рынка, то количество предложений, которое у нас есть, сравняется и удержит цены. Новостройка не станет дешевле».

В компании «Этажи» считают, что разница в цене между новостройками и вторичным жильем сохранится на уровне 20-30 %, как и в 2022 году. Разница уже не будет такой большой, как в 2020 году.

Елена Лалетина предполагает, что ставка на вторичную недвижимость может подняться, сейчас она составляет в районе 11 %. Это будет реакцией на рост государственной поддержки.

Еще одно из изменений, которое стоит ждать в 2023 году, — это расширение семейной ипотеки. В связи с этим, отмечает эксперт, появится спрос на двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Те семьи, которые смогли накопить деньги, имеют возможность приобрести недвижимость.

«Раньше было условие, что ребенок должен родиться после 2018 года. Сейчас это устойчивый сегмент. Есть возможность приобретать и оплачивать ипотечные кредиты. Это будет одним из драйверов, который будет играть позитивную роль. Соответственно, спрос сдвинется в сторону двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. По крайней мере, квартирам чуть большего метража, чем мы видели в 2021-2022 годах».

Цены на новостройки и вторичное жилье падать не будут и, возможно, даже немного поднимутся, считают в «Этажах». Если есть поддержка в покупке жилья, то нет повода для снижения цен.

Риелтор добавила, что в конце 2022 года в компании «Этажи» отмечают ажиотаж. Это связано с тем, что ранее клиентам одобрили ипотеку по ставке 5,99 %.