В Красноярске резко упал спрос на новостройки в 2023 году. С чем это связано?

В январе-феврале 2023 года в Красноярске купили на 37% меньше квартир в новостройках, чем за тот же период в прошлом году. При этом, по данным «Авито Недвижимости», спрос на новостройки в начале года снизился практически во всех крупных городах.

Аналитики сервиса считают, что спрос упал из-за нестабильной экономической ситуации в стране. Еще в 2022 году некоторые были готовы вложиться в покупку новой квартиры. Сейчас они «сомневаются и боятся».

«Россияне стали меньше покупать квартиры в новостройках в начале 2023 г., по сравнению с первыми месяцами 2022 года. Это объясняется нестабильным новостным фоном и общей экономической ситуацией. Некоторые пользователи платформы, которые в 2022 году готовы были вложиться в недвижимость, сейчас сомневаются и боятся идти на этот шаг из-за размытых перспектив будущего», — говорят аналитики.

Специалисты отмечают, что сильнее всего спрос на квартиры в новостройках упал в Калининграде (63,7%), Саратове (63%) и Ставрополе (57,8%). Красноярск оказался на 10 строчке рейтинга городов по снижению спроса на новостройки в начале 2023 года по сравнению с прошлым.

В красноярском агенстве недвижимости «Этажи» подтвердили «Проспекту Мира», что по сравнению с прошлым февралем действительно упал спрос на новостройки. При этом аналитики уточняют, что в феврале 2022 на рынке Красноярска спрос был ажиотажный — из-за  «начала СВО» жители пытались «сберечь средства в виде покупки недвижимости».

При этом в «Этажах» уточняют, что в декабре 2022, январе и феврале 2023 года было практически одинаковое количество звонков от клиентов. Такие внешние факторы, как рост ставки по льготной ипотеке на 1%, никак не повлиял. Обычно в декабре отмечают шквал заявок, потому что все хотят закрыть сделки перед новым годом, а в январе, наоборот, возникает спад. 

Если сравнивать февраль с январем 2023 года, то наблюдался рост заявок от потенциальных покупателей: 2% — на новостройки, 8% — на вторичное жилье и 60% — за загородную недвижимость. 

В «Этажах» уточнили, что февраль — это традиционно месяц с наибольшей активностью на рынке. Спрос на загородную недвижимость связан с тем, что там дешевле стоимость квадратного метра — 50 тысяч рублей против 120 тысяч на первичное и вторичное жилье. Загородный рынок сейчас развивается довольно активно, добавляют в агенстве, а банки «охотно дают ипотеки на строительство жилья за городом». 

Основными драйверами рынка сегодня являются расширенные условия по семейной ипотеке с двумя детьми (от 5,1%), льготная «Госпрограмма-2020» (от 7%) и «Сельская ипотека» (до 3%).