Что будет с ценами на жилье в Красноярске осенью

Сколько сейчас стоят квартиры в Красноярске?

По данным агрегатора объявлений, 1 квадратный метр в новостройке в Красноярске в августе 2023 года стоил в среднем 120 тысяч 401 рубль.

По данным министерства строительства края, в Красноярске за 2022 год ввели в строй 769,1 тысячи квадратных метров жилья, а в 2021 — 667,9 тысячи.

Например, ЖК «Метрополис» на Взлетке был сдан в январе 2023 года. Сейчас однокомнатные квартиры в нем продаются по цене от 4,8 миллиона рублей за 28 м². Получается, что один квадратный метр стоит от 171, 4 тысячи рублей.

Самые дешевые новые однушки продают в Советском районе — там цены на 9% меньше, чем в среднем по городу.

В доме, сданном в этом году в ЖК «Преображенский», за однокомнатную квартиру в 31 м² просят от 3,5 миллиона — 114,5 тысячи за квадратный метр.

На рынке вторичного жилья в среднем один квадратный метр стоит 109 тысяч 363 рубля. Самые дешевые однокомнатные квартиры на вторичке продают в Ленинском районе — цены ниже на 31%.

Как уже изменились цены на жилье?

С января по август 2023 года средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 11,2%, сообщает портал «Сибдом».

Однако по данным Росреестра, с начала года цены выросли больше — на 42,1%. Новую квартиру в Красноярске покупали в среднем за 7,36 миллиона рублей.

На вторичном рынке жилья в августе динамика незначительна, заявили в Росреестре. В Красноярске средняя цена составила 4,2 миллиона рублей — цена выросла на 0,5%.

По наблюдениям риелтора Дмитрия Слепокурова, это действительно так. В разговоре с «ПМ» он отметил, что цены выросли осенью 2022 года на 5-7%, а в 2023 году практически не изменилась.

Тем не менее, эксперты «Циан.Аналитики» говорят, что цены на рынке вторичного жилья выросли на 14,4% с августа 2022 года.

Вырастут ли цены ещё?

По словам замдиректора агентства недвижимости «Этажи» Елены Лалетиной, в Красноярске и в целом по стране на покупку жилья осенью сохраняется ажиотажный спрос:

«Он начался в конце июля на фоне ожиданий повышения ключевой ставки и продолжился в августе, когда ставку повысили».

Как уточнили в компании, ажиотаж на рынке недвижимости «всегда негативно сказывается на ценах» — за три месяцы цены выросли как на новостройки, так и на вторичку.

«Весь сентябрь и октябрь у многих еще действуют полученные ипотечные одобрения от банков по старым ставкам, поэтому снижения спроса мы пока не наблюдаем».

В октябре и ноябре, считает Лалетина, с большой вероятностью спрос снизится на 15-25%.

Однако, помимо спроса, на цены в сентябре повлиял скачок цен на топливо. Это означает, что значительного снижения цен не будет:

«Учитывая все эти факторы, в краткосрочной перспективе мы не ожидаем снижения цен на недвижимость. В случае заметного снижения спроса собственники квартир немного увеличат размер торга, а застройщики начнут предлагать клиентам какие-либо акции», — объяснила Лалетина.

• Ранее аналитики рассказали, где жители Красноярского края чаще покупают квартиры.
• Еще мы рассказывали о росте цен на аренду в Красноярске. Аналитики заявляли, что стоимость аренды достигла исторического максимума, а средний рост по городу за год составляет 23,1%.
• Самый дешевый пентхаус в Сибири стоит 50 миллионов рублей и находится в Красноярске, а вот самая дорогая однушка стоит около 8 миллионов — это жилье в «Бизнес-квартале» на улице Бограда.