Что будет с ценами на квартиры в Красноярске в 2024 году? Узнали у экспертов

Как менялись цены на жилье и аренду осенью 2023 года?

По данным портала «Сибдом», цены на вторичное жилье в Красноярске с начала осени увеличились на 16,7%.

Большой скачок цен произошел в сентябре — за этот месяц средняя стоимость квадрата увеличилась на 9,4%. За еще два с половиной месяца цена на вторичку поднялась на 6,7%.

Цены на квартиры в новостройках за осень выросли на 9%. За два месяца — сентябрь и октябрь — стоимость квадратного метра увеличилась на 8,5%. За ноябрь цена выросла лишь на 0,7%.

Как сообщили «ПМ» в «Авито Недвижимости», по итогам 11 месяцев 2023 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 11%, на первичном — на 22%.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем выросла на 24% за год, а двухкомнатной — на 30%.

По данным «Циан.Аналитики», однокомнатную квартиру к началу декабря 2023 года в среднем можно снять за 24,6 тысячи рублей в месяц, а двухкомнатную — за 35,3 тысячи рублей.

В «Авито Недвижимости» рассказали «ПМ», что за 11 месяцев года средняя ставка аренды поднялась на 25%.

Сколько стоят квартиры и аренда в Красноярске в конце 2023 года?

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в декабре, сообщает «Сибдом», — 126,1 тысячи рублей. Средняя цена квартиры — около 5 миллионов, сообщает «Авито Недвижимость».

Стоимость квадратного метра в новостройках сейчас составляет около 133,4 тысячи рублей. Средний ценник на квартиры к декабрю вырос до 6,6 млн рублей.

На рынке долгосрочной аренды Красноярска, поделились с «ПМ» в «Авито Недвижимости», в декабре стоимость аренды составляет около 25 тысяч рублей.

Почему цены на квартиры в Красноярске растут?

Замдиректора агентства недвижимости «Этажи» Елена Лалетина рассказал «ПМ», что спрос в декабре на вторичное жилье в Красноярске снижается на фоне роста ипотечных ставок и переориентации части покупателей на новостройки, но цены растут по инерции.

«Сохраняющийся рост цен связан с инерцией: после ажиотажа конца лета — начала осени собственники еще не до конца ощутили снижение спроса», — говорит Лалетина.

На стоимость жилья и выдачу ипотеки влияет длительный период действия такой высокой ключевой ставки как 16%.

Повышение ключевой ставки совпало ещё с одним событием в сфере кредитования — условия по ипотеке, субсидированной государством, были «сильно ужесточены».

«Новым постановлением повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки до 30%, которая выдается по ставке 8% годовых. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет всего 6 млн рублей».

Чего ждать на рынке недвижимости Красноярска в 2024 году?

Если ключевая ставка будет удерживаться, говорит замдиректора компании «Этажи», то уже в первом квартале 2024 года может существенно сократиться количество сделок на рынке вторичного жилья.

«Это повлечет за собой сокращение сделок и в сегменте новостроек, как это было уже весной 2022 года — красноярцы не смогут покупать новостройки на средства от продажи в старом фонде».

По опыту прошлых лет, заявила эксперт, снижение ключевой ставки начнется с февраля. Это приведет к возвращению показателей рынка к обычным.

Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин сообщил «ПМ», что в 2024 году ожидается, что красноярцы будут больше рассчитывать на собственные накопления, а не на ипотеку.

«Поэтому они будут чаще отдавать предпочтения доступным по стоимости форматам жилья, например, 1-комнатным квартирам или студиям. Отмечу, что по итогам 11 месяцев 2023 года на „вторичке“ в городе больше всего усилился спрос именно на студии — плюс 18,5%».

При этом на первичном рынке Красноярска, говорит Хахулин, рост спроса может продолжиться.

«С учетом того, что в этом сегменте рынка есть льготные ипотечные программы, а ежемесячные платежи по ним доступнее, чем на „вторичке“, часть потенциальных покупателей перейдет в этот сегмент жилья».

Рынок долгосрочной аренды Красноярска будет продолжать развиваться. Зимой спрос и цены обычно снижаются.

«Однако во второй половине лета и осенью в этом сегменте жилья наступает высокий сезон, а активность арендаторов заметно усиливается».

По данным портала «Сибдом», в 2024 году банки планируют привлекать покупателей с помощью нескольких программ кредитования.

Во-первых, они будут повышать доступность кредитов с помощью траншевой ипотеки. Эта программа позволяет снизить размер ежемесячного платежа, а кредит в этом случае выдается частями.

Первый транш по программе в размере 30% от стоимости квартиры заемщик получает и выплачивает в момент ее приобретения. Второй — на момент сдачи дома в эксплуатацию.

Для увеличения суммы максимального льготного кредита будут предлагать комбинированную ипотеку. Эта программа позволяет объединить в один кредит льготную ипотеку и кредит, полученный по рыночной программе. Так можно получить займ больше 6 миллионов.