Кому сейчас выгодно покупать квартиру и что будет с ценами в 2024 году?

Юлия Усачева, генеральный директор АН «Городской риэлторский центр», рассказала Newia, что откладывать покупку новостройки не стоит, если есть возможность приобрести жилье по льготной ипотеке. Программа, считает эксперт, пока остается выгодной — по ней можно получить кредит в 8%.

Однако Усачева ометила, что уже сейчас условия льготной ипотеки ужесточаются — первоначальный взнос увеличен до 30%, установлен кредитный лимит для всех регионов в 6 млн рублей, ужесточены требования к заемщикам.

«С июля наиболее популярная и доступная программа „ипотека с господдержкой“, вероятнее всего, будет свернута, и правительство перейдет к адресной поддержке населения. Останутся семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная, Арктическая, а также могут появиться ряд более узких.

Базовая ипотека в 2024 году продолжает оставаться дорогой и недоступной для многих россиян. Средняя ставка сегодня составляет 17-18%», — уточнила эксперт.

На вторичном рынке, по словам Усачевой, сейчас сложилась выгодная ситуация для тех, кто хочет купить квартиру за наличные средства:

«На вторичном рынке мы сейчас наблюдаем стагнацию. Эта ситуация выгодна для планирующих купить жилье за наличные средства. Продавцы в текущих условиях могут продавать свои объекты с существенным дисконтом», — говорит Усачева.

По мнению эксперта, выгодно сейчас будет и приобретение квартиры на вторичном рынке в ипотеку.

«Я рекомендую не откладывать покупку в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ. Да, кредит придется оформить по высокой ставке, но стоимость самой квартиры будет сейчас ниже. Когда ЦБ снизит „ключ“ — предполагаю, что это случится уже весной — можно будет рефинансировать кредит по более выгодной ставке».

Цены на новостройки будут повышаться по двум причинам, говорит Усачева. Первая — растущий спрос, а вторая — нововведения от банков: сообщается, что с 15 января несколько крупных банков стали выдавать ипотеку по льготной программе только для жилья, приобретаемого у застройщиков-партнеров. Эти застройщики согласились компенсировать часть льготной ставки.

С ценами на вторичном рынке, говорит эксперт, сейчас другая ситуация — спрос на готовое жилье падает, следом снижается стоимость.

«Однако критического падения я не ожидаю, так как многие продавцы снимают свои предложения в ожидании лучших времен и тем самым выравнивают соотношение спроса и предложения. Ситуация в этом сегменте изменится после снижения ключевой ставки ЦБ — цены снова начнут расти», — сообщила Усачева.

Таким образом, выгодно купить квартиру смогут те, кто приобретает жилье в строящемся ЖК либо на вторичном рынке, если продавец предоставит скидку в 10-15%.