Эксперты рассказали, что выгоднее — купить квартиру на вторичке или в новостройке

Почему выгоднее купить квартиру в новостройке?

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», рассказал Newia, что квартиры в новостройках выгоднее покупать с помощью госпрограммы. Например, ежемесячный платеж за вторичную квартиру стоимостью 6 миллионов рублей при рыночной ставке 18% составит 63 298 рублей, а за новостройку стоимостью 9 миллионов с помощью комбинированной семейной ипотеки — 62 467 рублей. При этом недвижимость на первичном рынке больше подходит для сбережения средств, и она ликвиднее как инвестиционный актив.

Единственный минус новостроек — более высокая цена по сравнению с квартирами на вторичном рынке. Но в новых домах, вероятно, будет более эргономичная планировка, качественное благоустройство и развитая инфраструктура.

Новостройки пользуются большей популярностью на рынке съемного жилья, особенно среди семейных клиентов, несмотря на более высокие арендные ставки. Современные квартиры быстрее окупаются, при этом медленнее подвержены амортизации.

Почему выгоднее купить квартиру на вторичном рынке?

Руководитель Департамента Оценки ООО «Атлант Оценка» Марина Фадеева рассказывает, что покупать недвижимость на вторичном рынке выгоднее из-за низкой цены, быстрой сделки и возможности сэкономить на ремонте.

Покупать квартиры в новостройках может быть невыгодно из-за ожидания постройки дома, высокой цены и возможных проблем с качеством строительства.

Квартиры на вторичном рынке выгоднее покупать, если цена на вторичном рынке намного ниже. Но тогда будьте готовы платить высокий процент по ипотеке. А квартиры в новостройках выгоднее покупать, если вы можете воспользоваться льготной ипотекой. Но тогда будьте готовы к более высокой стоимости жилья.