Эксперт объяснил, что такое «ипотечный пузырь» и почему он может лопнуть

Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI Group, эксперт в области продаж и стратегического планирования рассказал Newia, что «ипотечный пузырь» — это ситуация на рынке, когда рост ипотечного кредитования приводят к росту просроченной задолженности у заемщиков:

«Понятие ипотечного пузыря включает в себя не просто перегрев рынка, но и снижение дохода граждан, критический рост заемщиков с просроченной задолженностью», — пояснил эксперт.

По словам Кузнецова, «ипотечный пузырь» до конца еще не сформирован, но риск его образования был неизбежен:

«О наличии проблемы и высоких рисках говорит как минимум предпринятые меры по стабилизации рынка от главного финансового регулятора — ЦБ».

«Ипотечный пузырь», говорит Кузнецов, образовался после введения субсидированных программ на первичном рынке недвижимости — от этого спрос долгое время «искусственно подогревался за счет низкой ставки и минимального первичного взноса».

«Потому граждане без реальной возможности покупки квартиры закредитовывались без понятных перспектив по закрытию ипотеки. Застройщики и девелоперы, видя повышение спроса, увеличивали количество строящихся объектов, чтоб не возникал дефицит и цены не взлетали. Если предпринятых мер не будет достаточно, то риск образования ипотечного пузыря повышается в разы», — рассказывает коммерческий директор RDI Group.

Кузнецов пояснил, что «пузырь» лопнет в случае, если ситуацию будут игнорировать:

«Обвал рынка происходит только в тех ситуациях, когда ситуация игнорируется до последнего, то есть до того момента, когда огромное количество заемщиков становятся не способны справиться со своими долговыми обязательствами. В такой ситуации банки начинают массово продавать залоговую недвижимость, и рынок из-за отрицательной динамики цен рушиться».

Однако само образование «ипотечного пузыря» еще не означает, что произойдет резкое схлопывание и обвал рынка, говорит эксперт.

Например, по мнению Кузнецова, помочь стабилизировать ситуацию может снижение инфляционного процента

«Это неминуемо приведет к снижению ключевой ставки, росту доходов населения и уменьшению разрыва на первичном и вторичном рынке жилья. А постепенный уход от господдержки отсечет граждан, которые не объективно оценивали свои возможности и брали „дешевую“ ипотеку, тем самым способствуя образованию пузыря».