В 2024 году люди боятся растущей инфляции и в основном люди выбирают два направления: вклад в банке и покупка недвижимости. Эксперты поделились с Newia.ru советами, как и куда стоит вкладывать деньги.
Эксперт ООО «Губернские оценщики» Сергей Князев сделал аналитический подход к вопросу, воспользовавшись статистическими данными. По его мнению, недвижимость более привлекательна, нежели банковский вклад.
По данным портала Irn.ru за последние 5 лет средняя стоимость одного квадрата жилья в Москве выросла со 170 тысяч до 270 тысяч рублей. Причем, стоимость к началу 2023 года снизилась до 250 тысяч рублей и снова начала расти. Таким образом, рост показал порядка 60% за весь 5-летний период или 12% годовых за 5 лет.
Этот уровень доходности сравним с максимальными ставками доходности по вкладам в банках на текущий момент (до 16% годовых при сроке вклада на 5 лет).
При этом нужно учитывать риски вкладов: возможность банкротства банка, при котором деньги как минимум «заморозятся». В другом случае, если вам срочно понадобятся средства или вы захотите инвестировать в другой актив и снимите деньги со счета, то потеряете проценты.
При продаже недвижимости срок «обналичивания» вложения несколько выше — для продажи квартиры, тем более в ипотеку, нужно какое-то время (около 2-4 недель), но риск потерять вложенное ниже. Так же недвижимость может приносить вам дополнительный доход в виде арендной платы, которая покроет расходы на ее содержание (налог и квартплату) и позволит выйти в еще больший плюс.
В плане прибыльности от вложений в недвижимость Сергей Князев рекомендует нежилую недвижимость. Парикмахерская, пункт выдачи товаров или магазин у дома площадью 50-70 квадратов принесет значительно больший доход, чем квартира той же площади.
Еще один вариант краткосрочного вложения денег в недвижимость — приобретение на стадии «котлована» с продажей после ввода дома в эксплуатацию. Прибыль порядка 30% за год не предложит ни один банк.
Однако, есть риск что недобросовестный застройщик может затянуть срок сдачи и оттянуть срок получения прибыли. Но в этом случае можете подать на него в суд, закон «о ДДУ» предусматривает взыскание неустойки в размере двойной ключевой ставки ЦБ РФ.
Сергей Ионов, эксперт компании «Третий Рим» считает, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочный проект, который требует тщательного анализа и планирования. Важно выбрать ликвидный объект, грамотно управлять им и быть готовым к возможным рискам.
Однако, для многих людей будет проще открыть банковский вклад и положить на него накопленные средства, чтобы в дальнейшем получать прибыль в упрощенном порядке.
В отличии от недвижимости, вложения в банковский депозит имеют свои плюсы:
Но есть и минусы:
«Банковский депозит — это консервативный вариант инвестирования, который подходит для людей, не склонных к риску. Однако, он не позволит вам значительно увеличить свой капитал» — считает Сергей Ионов.
Эксперт компании «Третий Рим» считает, что для принятия решения нужно понять цель
При этом важно не вкладывать все деньги в один актив. Нужно проанализировать рынок недвижимости, предложения банков, условия инвестирования. Проконсультируйтесь со специалистами (риелтор, финансовый консультант), которые помогут вам сделать правильный выбор.
«Не существует универсального рецепта для инвестирования. Каждый человек должен найти свой собственный путь, который соответствует его индивидуальным целям и возможностям» — подводит итоги Сергей Ионов.