Когда и какую квартиру лучше покупать. Мнение эксперта

Когда лучше покупать квартиру?

Представитель агентства недвижимости «Любимое» София Любимова рассказала изданию Newia, что квартирный вопрос нужно решать, когда он возник, а не когда на рынке происходят резкие изменения, толкающие на покупку.

Ситуации на рынке недвижимости бывают абсолютно разные и влияют на стоимость многие внешние факторы. Также не существует определенных месяцев и дней, когда лучше всего покупать квартиру.

«Когда я пришла в недвижимость, то опытные риелторы подсказали, что самые лучшие месяцы для покупки недвижимости это декабрь. Что застройщики перед Новым годом делают классные акции, а продавцы более лояльные и стараются продать свою недвижимость до нового года. Конец 23-го года это опроверг. Практически не было никаких акций и сами собственники не спешили снижать цены. Так что выстраивать какую-то чёткую систему, когда стоит покупать или продавать недвижимость, я не вижу смысла», — заявила собеседница.

Что можно ждать от стоимости квартир?

В 2024 году цена на квартиры может измениться и как в сторону роста, так и в сторону снижения цены. Это будет зависеть от того, оставят ли льготную программу для новостроек или нет. Будут ли существовать семейная ипотека и IT ипотека и как они изменятся.

«Опять же будут влиять экономическое состояние страны, курс евро и доллара».

Что будет с ипотекой в 2024 году?

«2024 год я считаю самым непредсказуемым. Уже сейчас проходят изменения по первоначальному взносу. До этого подняли до 30,1% для господдержки, теперь планируют поднять с 20,1% до 30,1% по программам семейная ипотека с детьми и IT ипотека», — рассказала собеседница.

Вторичная недвижимость сейчас проходит в ипотеку по ставке в районе 18% и это негативно сказывается на рынке в целом.

По мнению эксперта, сейчас «золоте время» для покупателя, особенно с наличными средствами. Так как, если рассматривать покупку с минимальным первоначальным 15% на вторичном рынке и максимальным сроком, то покупатель получаем огромный платеж, одну квартиру и переплату по процентам равным еще 4 квартирам.

Какие квартиры лучше выбирать?

Выбор жилья, его площади и месторасположения зависит от цели покупателя. Если четкого понимания нет, рекомендуется выписать все важные критерии и обратиться к специалистам.

«Если вы собрались приобретать недвижимости для себя или для семьи, то отталкивайтесь только от ваших предпочтений. Площадь, количество комнат, инфраструктура, район, первичная или вторичная недвижимость, удалённость от работы и нужных вам мест посещения. Этот список можно продолжать бесконечно, главное для себя выделить основные факторы, по которым вы будете приобретать квартиру», — заявила Любимова.

Она уточнила, что если три года назад можно было взять любой квартиру и она бы выросла в цене, то сейчас совершенно не так. Чаще всего в качестве инвестиций приобретают студии и однокомнатные квартиры, так как их проще будет в дальнейшем перепродать. Также на них не нужно тратить много денег на ремонт, если такое было в планах. И всегда можно быстро сдать как в долгосрочную аренду, так и посуточно и получать прибыль.

«Какую квартиру приобретать решать, конечно, вам, смотрите по своим возможностям и потребностям. Если подвести итог в целом, рынок недвижимости сейчас очень интересный. Все предполагали, что с ростом ставки Центробанка цены упадут, но цены все равно продолжили расти. Только на вторичном рынке мы замечаем просадку и то, которую создают сами собственники, так как они устанавливают цену на свою недвижимость», — сообщила специалист.

Любимова добавила, что на первичном рынке застройщики снова подняли цены в январе 24-го года, хотя многие прогнозировали их падение. По ее словам, это связано с тем, что банки больше не хотят покрывать разницу между ставкой Центробанка и льготной ставкой и теперь они переложили это на застройщиков. В свою очередь застройщики переложили это на потенциальных покупателей.

«Теперь, чтобы взять квартиру ипотеку, нужно отдать застройщику плюсом к стоимости квартиры 7 — 8%. Это, конечно же, снижает покупательскую способность больше даже психологически. Не хочется отдавать больше, если изначально тебе назвали другую сумму».