Эти 7 сайтов посещают риелторы перед покупкой квартиры

Проверка поможет убедиться, что продавец — законный владелец. Если он таковым не является, то покупатель может столкнуться с проблемами при регистрации права собственности на квартиру.

Кроме того, проверка документов может помочь определить наличие ограничений на продажу квартиры, такие как залог, ипотека или другие обязательства. Если такие ограничения существуют, то покупатель должен быть осведомлен об этом и знать, как они будут урегулированы.

Наконец, проверка документов также может помочь покупателю узнать о прошлом квартиры, таких как история продаж, ремонтов и других событий, которые могут повлиять на стоимость квартиры в будущем.

Как проверить квартиру перед покупкой

Риелторы проверяют недвижимость на сайтах, которые предоставляют информацию о бывших жильцах, перепланировках, обременениях и долгах.

По запросу в интернете можно найти много ресурсов, которые дублируют информацию с официальных источников. Издание Newia узнало у основателя «Академии Недвижимости» и учредителя АН «Делегат Групп» Иван Чигинев, каким ресурсам можно доверять.

«Есть много сервисов, приложений и чат-ботов по проверке недвижимости. Это государственные и коммерческие ресурсы. Через них можно заказать выписку ЕГРН с информацией о собственнике жилья, площади объекта, арестах и обременениях, а также со сведениями о предыдущих правообладателях. В расширенных версиях доступна даже планировка квартиры», — поделился эксперт.

Как проверить квартиру через Росреестр

В соответствии с новым законодательством заказ в Росреестре выписок из ЕГРН с личными данными собственника может осуществлять только сам собственник или его представитель по доверенности. Платные сервисы могу предоставлять такую информацию, но она может быть неактуальная и недостоверная, так как базы данных не всегда обновляются должным образом.

«Например, у нас был такой случай в практике. Покупатель объекта, который мы продавали, не дождался официальной выписки из Росреестра и заказал ее самостоятельно через сторонний сервис. В полученном документе было указано обременение в пользу банка, а на самом деле ипотека была погашена собственником годом ранее. На основании этих неверных сведений покупатель хотел отказаться от сделки, но его уговорили дождаться официальных данных», — рассказывает Чигинев.

Самый безопасный, быстрый и легкий способ заказать выписку из ЕГРН — воспользоваться порталом Госуслуг. Чат-бот портала подскажет, что делать. Пара кликов — и в течении 5 минут придет выписка.

Где проверить квартиру перед покупкой

Генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева рассказала журналистам о семи сервисах, на которых нужно проверять квартиру:

Роскадастр: kadastr.ru

Первый и самый важный шаг — запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ содержит сведения о параметрах объекта, его владельце, а также о возможных обременениях и ограничениях на его использование.

Для этого нужно зайти в личный кабинет на сайте kadastr.ru, воспользовавшись авторизацией через госуслуги. Затем необходимо указать адрес объекта, выбрать нужный тип выписки и оплатить услугу (ориентировочная стоимость — 350 рублей).

Так как с 1 марта 2023 года доступ к личным данным собственников ограничен без их согласия (ФЗ-363 «О государственной регистрации недвижимости»), в выписке не будет фамилии владельца. Чтобы удостовериться, что квартира принадлежит именно этому продавцу, остается попросить его лично предоставить выписку. Важно, чтобы она была свежая, не старее недельной давности.

Реестр банкротств: bankrot.fedresurs.ru

Далее следует проверить объект на предмет банкротства продавца, воспользовавшись реестром банкротств на сайте bankrot.fedresurs.ru. Сделки с должниками, чьё имущество выставлено на торги, могут быть рискованными.

Судебные приставы: fssp.gov.ru

На сайте судебных приставов можно выяснить, не открыты ли в отношении продавца исполнительные производства и нет ли за ним существенных долгов. В ином случае это будет сигналом, что в отношении продавца может быть начата процедура банкротства.

Сайты судов

Дополнительно можно изучить судебную практику, связанную с продавцом, на сайте суда общей юрисдикции или арбитражного суда по месту его прописки или места нахождения выставленной на продажу квартиры. Должно насторожить, если продавец выступает в роли ответчика или обвиняемого.

Нотариальная палата: notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases

На сайте Федеральной нотариальной палаты можно найти информацию о наследственном деле, если в истории собственности объекта присутствуют наследники. А также найти фамилию нотариуса, который вел это дело.

Реестр доверенностей: reestr-dover.ru

Если сделка проводится с участием не собственника, а его представителя, нужно проверить его доверенность через сервис проверки доверенностей.

Министрой: minstroyrf.gov.ru/opendata

При покупке права требования на будущий объекта недвижимости, нужно проверить на сайте Минстроя, имеется ли разрешение на строительство. Также можно дополнительно проверить через сайт о новостройках наш. дом.рф. Там можно найти проектную декларацию застройщика, сведения о проданных квартирах в ЖК и другие данные.