Аукционы проводятся на специализированных онлайн-площадках. Если заемщик не в состоянии выплатить свои обязательства или несвоевременно погашает ипотечные взносы, приставы могут наложить арест на его квартиру. После оценки она выставляется на аукцион.
Деньги, полученные от продажи, направляются на погашение задолженности, а оставшаяся сумма возвращается заемщику. Как проходит эта процедура, узнало издание Newia.
Принять участие в торгах могут все россияне, нужны паспорт, ИНН и СНИЛС, также необходимо получить цифровую подпись, которая дает право на участие в электронных сделках.
Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться и пройти аккредитацию на торговой площадке. После этого следует подать заявку на интересующий объект и внести депозит, как правило, он составляет 10% от начальной цены.
Внесенный депозит будет включен в общую сумму оплаты недвижимости в случае победы на торгах, либо возвращена в случае поражения. Победитель заключает договор купли-продажи и регистрирует свое право собственности.
Часто на аукционах продаются квартиры, оставленные пожилыми людьми, недвижимость переходит в собственность города из-за отсутствия наследников. Однако с правовой точки зрения существует некоторая сложность: позднее могут возникнуть наследники, которые через суд могут оспорить сделку. Например, наследник на момент смерти владельца квартиры был несовершеннолетним, и его родители, как законные представители, не реализовали право ребенка на наследство.
Как правило, у таких наследников есть вероятность положительного исхода судебного разбирательства.
Часто квартиры, выставленные на торги, нуждаются в масштабном ремонте. Кроме того, они могут содержать незаконные перепланировки, что может привести к проблемам для нового владельца — штраф за несанкционированные изменения планировки, а затем при необходимости восстановление. Эта проблема особенно актуальна при последующей перепродаже жилья.
Иногда покупатель на торгах приобретает квартиру с описанными в ней элементами, такими как сантехника и мебель, и предполагает, что она будет передана ему в таком же состоянии. Однако и здесь могут возникнуть проблемы.
Приобретение квартиры на аукционе привлекает прежде всего возможностью покупки недвижимости по более низкой цене, чем на рынке. Благодаря начальной цене на аукционе можно сэкономить 10–15%. Тем не менее, процесс покупки жилья на аукционе является сложным и не всегда выгодным, что приводит к тому, что число конечных покупателей среди участников аукциона остается небольшим.
Чтобы приобрести квартиру на аукционе, следуйте этим шагам:
Изучите информацию о предстоящих аукционах: узнайте, когда и где они будут проводиться и узнайте доступные лоты.
Оцените свои возможности: посмотрите на бюджет и ресурсы, которые у вас есть для приобретения квартиры. Учтите стоимость жилья, а также все дополнительные расходы, такие как налоги и комиссии.
Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для участия в аукционе.
Примите участие в аукционе: заходите на сайт, где выставлена квартира.
Если вы заинтересованы в определенной квартире, участвуйте в торгах. Помните, что цена может изменяться в зависимости от предложений других участников.
Подготовьтесь к покупке: если ваша ставка выигрывает, соберитесь к заключению сделки. Обычно требуется внести задаток или оплатить полную сумму в течение определенного срока.
Завершите сделку: после выигрыша торгов заключите сделку и оформите все необходимые документы, чтобы стать владельцем квартиры.
Проведите юридические проверки, чтобы избежать проблем в будущем.
Сделайте ремонт и заселяйтесь в новую квартиру.