Семейная ипотека на вторичку: новые условия

Издание Newia выяснило, как можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье.

Коммерческий директор компании «Третий Рим» Сергей Ионов рассказал журналистам, что с 2023 года при покупки вторичного жилья по программе ипотеки действуют некоторые ограничения.

По программе семейной ипотеки на вторичном рынке можно купить:

• Квартиру в многоквартирном доме
• Дом с земельным участком
• Долю в праве на квартиру или дом

При этом жилье должно соответствовать следующим требованиям:

• Год постройки: не ранее 1970 года
• Площадь: не менее 42 квадратов для однокомнатной квартиры, 54 — для двухкомнатной, 66 — для трехкомнатной и 84 — для четырехкомнатной
• Состояние: не должно быть аварийным или ветхим
• Обременения: не должно быть обременений, за исключением ипотеки, которая будет погашена за счет средств семейной ипотеки.

Риэлтор и директор агентства недвижимости «Любимое» София Любимова рассказала, сейчас льготная программа доступна семейной паре либо одному из родителей, у которых есть:

• ребёнок, рождённый после 1 января 18-го года по 31 декабря 23-го года
• наличие двух детей не достигшие 18 лет
• ребёнок инвалид
• приемный ребенок

Первоначальный взнос составляет от 20%, а максимальный кредитный лимит варьируется в зависимости от регионов — от 6 до 12 млн рублей. Однако, для приобретения вторичной недвижимости под данную программу нужно знать главный нюанс:

«Недвижимость должна быть обязательно от юридического лица, то есть от застройщика. По факту, это может быть сданный дом или квартира с ремонтом, но от юридического лица. Все работы должны быть официально проведены от юридического лица, включая ремонт и другие подрядные работы. Также программа разрешает приобретение недвижимости на вторичном рынке под семейную ипотеку, но только в Дальневосточном округе и только на землях сельского поселения», — рассказывает София Любимова.

Приобрести вторичную недвижимость от физического лица по программе «Семейная ипотека» — невозможно.

Повторно воспользоваться программой семейной ипотеки можно:

• В семье появился еще один ребенок
• Площадь новой квартиры больше площади квартиры, которая была куплена по первой семейной ипотеке