Posted 11 марта, 11:01

Published 11 марта, 11:01

Modified 11 марта, 11:05

Updated 11 марта, 11:05

Семейная ипотека на вторичку: новые условия

Семейная ипотека на вторичку: новые условия

11 марта 2024, 11:01
Фото: Midjourney
Семейная ипотека под 6% стала самой популярной программой займа на жилье. Однако, высокая стоимость новостроек или иные планы на жилье не всегда позволяют воспользоваться льготной ставкой.

Издание Newia выяснило, как можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье.

Коммерческий директор компании «Третий Рим» Сергей Ионов рассказал журналистам, что с 2023 года при покупки вторичного жилья по программе ипотеки действуют некоторые ограничения.

По программе семейной ипотеки на вторичном рынке можно купить:

  • Квартиру в многоквартирном доме
  • Дом с земельным участком
  • Долю в праве на квартиру или дом

При этом жилье должно соответствовать следующим требованиям:

  • Год постройки: не ранее 1970 года
  • Площадь: не менее 42 квадратов для однокомнатной квартиры, 54 — для двухкомнатной, 66 — для трехкомнатной и 84 — для четырехкомнатной
  • Состояние: не должно быть аварийным или ветхим
  • Обременения: не должно быть обременений, за исключением ипотеки, которая будет погашена за счет средств семейной ипотеки.

Риэлтор и директор агентства недвижимости «Любимое» София Любимова рассказала, сейчас льготная программа доступна семейной паре либо одному из родителей, у которых есть:

  • ребёнок, рождённый после 1 января 18-го года по 31 декабря 23-го года
  • наличие двух детей не достигшие 18 лет
  • ребёнок инвалид
  • приемный ребенок

Первоначальный взнос составляет от 20%, а максимальный кредитный лимит варьируется в зависимости от регионов — от 6 до 12 млн рублей. Однако, для приобретения вторичной недвижимости под данную программу нужно знать главный нюанс:

«Недвижимость должна быть обязательно от юридического лица, то есть от застройщика. По факту, это может быть сданный дом или квартира с ремонтом, но от юридического лица. Все работы должны быть официально проведены от юридического лица, включая ремонт и другие подрядные работы. Также программа разрешает приобретение недвижимости на вторичном рынке под семейную ипотеку, но только в Дальневосточном округе и только на землях сельского поселения», — рассказывает София Любимова.

Приобрести вторичную недвижимость от физического лица по программе «Семейная ипотека» — невозможно.

Повторно воспользоваться программой семейной ипотеки можно:

  • В семье появился еще один ребенок
  • Площадь новой квартиры больше площади квартиры, которая была куплена по первой семейной ипотеке
"