Почему ипотеку не заменят рассрочки от застройщиков? Мнения экспертов

Издание Newia выяснило возможные причины «провала» рассрочки.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов рассказал, что ужесточение требований к заемщику, сокращение лимитов и высокая ключевая ставка повлияли на то, что многие клиенты ушли к застройщикам за рассрочкой. Однако это предложение не стало заменой ипотеки.

По словам эксперта по инвестициям Евгения Ткачева, низкий спрос на рассрочку был и так очевиден. Высокий первоначальный взнос и маленький срок не привлекут основную часть клиентов. Даже если взять максимально возможный срок рассрочки 2 года, платежи будут все равно значительно выше ипотечных, поэтому программа никогда не заменит ипотеку.

Член комитета Российской гильдии риелторов Оксана Панова отметила неудобные условия, на которых застройщики могут выдавать рассрочки. Например, для фиксации стоимости квадратного метра необходимо внести 50-70% от стоимости жилья. При этом срок рассрочки сразу уменьшают до 6 месяцев.

При этом рассрочка доступна узкому числу клиентов, которые имеют высокий доход и возможность вносить большие платежи. Если повышение первоначального взноса по льготным программам до 30% заметно охладило рынок недвижимости, то что тут говорить про рассрочку.

Однако застройщики будут искать новые пути для привлечения клиентов, считает эксперт Оксана Панова.