С 25 до 5 лет: как сократить срок ипотеки умными платежами и другими способами

20 марта 2024, 11:37

Фото: 1MI

При оформлении ипотеки многие заемщики оформляют максимальный срок заема, как правило он составляет 25 лет. Однако, по оценке экспертов, при таком большом сроке и высоких процентных ставках переплата за жилье доходит до 100%.

Издание Newia рассказало о трех способах, которые позволят сократить срок ипотеки с 25 до 5 лет.

Генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин советует при оформлении ипотеки подумать о досрочных платежах, которые позволят не растягивать долговую нагрузку на годы. Эксперт рассказывает, что в его практике заемщики, которые пользуется такой возможностью, закрывают ипотеку в течение трех-пяти лет.

Например, если платеж составляет 35 тысяч рублей, но заемщик вносит 50 тысяч, то сумма в 15 тысяч идет в погашение тела ипотеки, то есть основного долга. Таким образом, за год повышенных ипотечных платежей основной долг уменьшается на 180 тысяч, а процент по ипотеке будет начисляться на еще меньшую сумму долга. Поэтому ежемесячное досрочное погашение выгодно вдвойне.

Отметим, заявку на досрочное погашение нужно оформлять в день погашения ипотеки. Если это сделать в другой день, то из положенной суммы вычтут процент по ипотеке.

Еще одной возможностью сократить срок выплат по ипотеке является материнский капитал. В 2024 году маткапитал на первого ребенка составляет 630 тысяч рублей, на второго — 833 тысячи рублей.

Третьим вариантом погасить ипотеку является налоговый вычет, который позволяет получить дополнительные средства. В общей сложности можно вернуть до 650 тысяч рублей, из которых 260 тысяч — за покупку недвижимости, а 390 тысяч — за проценты по ипотеке.

Такой вычет имеет нюанс. Вычет по ипотеке можно получить за любую квартиру, однако вычет с процентов по ипотеке действует только по одному ипотечному займу за всю свою жизнь.