Аналитики «Домклик» рассказали, кто предпочитает брать ипотеку на вторичку

В отличие от кредитования недвижимости на стадии строительства ипотека на готовое жилье не обеспечена государственной поддержкой. Тем не менее рынок вторичного жилья успешно адаптируется к новым условиям, пишет newia.ru.

Аналитики из «Домклик» представили сравнительный анализ выданных ипотечных кредитов за год. Почти половина всех кредитов на вторичное жилье в первом квартале 2024 года (более 45%) была выдана жителям Центрального и Приволжского федеральных округов — 23,2% и 21,9% соответственно. Количество кредитов на вторичное жилье в регионах Сибири, Урала, Юга России и Северного Кавказа составило от 8 до 11% от общего числа оформленных в стране.

Аналитики из «Домклик» также проанализировали изменения за год в профиле заемщика. Средний возраст российского заемщика, берущего кредит на жилье, составил 37 лет. Существенный рост среднего дохода заемщиков был зафиксирован за год: сегодня доход заемщика в секторе вторичного жилья составляет 83 тысячи рублей в месяц против 48 тысяч рублей в первом квартале 2023 года. Наибольший рост доходов зафиксирован в Центральном и Сибирском федеральных округах: 84% и 83% соответственно.

Большинство заемщиков по ипотеке в России — женщины (55%), и это соотношение практически не изменилось за год. Около 58% всех кредитов выдают семейным заемщикам.

Таким образом, средний заемщик по ипотеке в России — это замужняя женщина в возрасте около 37 лет, зарабатывающая приблизительно 83 тысячи рублей в месяц.

Большинство льготных ипотечных программ в России предназначены для семей с детьми и доступны только при покупке жилья в новостройках. Поэтому в регионах с низким количеством новостроек или в случае заемщиков, не соответствующих критериям семейной ипотеки, кредиты оформляются на готовое жилье. В январе — марте 2024 года такие заемщики совершили 84% всех сделок (в сравнении с 78% годом ранее).

Согласно анализу данных за первый квартал 2024 года примерно каждая шестая ипотека на вторичное жилье в России была оформлена семьей с одним или двумя детьми, а только 1,4% заемщиков были многодетными, для которых доступны более выгодные виды кредитования.

Еще одним общенациональным трендом является предпочтение загородного жилья, спрос на которое уже давно не связан с сезоном. Анализ «Домклик» показывает, что этот сегмент продолжает расти — до 9,7% против 4,3% общего числа сделок на вторичном рынке жилья за год. На Северном Кавказе этот тренд проявляется особенно ярко: доля сделок с загородным жильем увеличилась вдвое, составив 62,7% против 30,3% годом ранее. На остальной территории страны рост популярности загородных домов остается умеренным: около 2,5% прироста за год.