Часть домов в Николаевке будет выкуплена через процедуру изъятия

Земля и дома в жилом районе Николаевка на улицах Копылова, Пушкина, Бограда, Карла Либкнехта и Ленина будут изъяты по распоряжению мэрии. Это необходимо для комплексного развития территории (КРТ).

Как рассказала начальник отдела организационной работы департамента градостроительства администрации Красноярска Оксана Покаместова, по Николаевке уже издано более 10 распоряжений об изъятии — в них указываются более 50 участков земли и более 300 объектов недвижимости. Часть собственников согласилась с условиями переселения до изъятия, заключив с инвестором соответствующие договоры.

Это обязательная процедура в рамках реализации механизмов КРТ. Но и сейчас у жителей есть возможность договориться на приемлемых условиях о переселении с инвестором. Можно обратиться в рабочую группу, созданную по поручению главы города Владислава Логинова и призванную решать вопросы жителей в индивидуальном порядке. В случае, если прийти к компромиссу не удалось, спор будет решаться в судебном порядке.

Специалисты рекомендуют жителям — вести переговоры со строительными компаниями, с инвестором на предмет различных вариантов расселения. Если договориться не удалось, то придется обращаться в суд. Но там спорный вопрос будут рассматривать уже учитывая данные аккредитованного оценщика, поэтому сумма компенсации может получиться даже ниже той, что предлагает застройщик.

По статье 32 Жилищного кодекса РФ, объекты выкупаются по рыночной стоимости — ее определяют независимые сертифицированные оценочные компании.

При этом застройщик «СтройИндустрия» часто идет правообладателям на встречу и увеличивает стоимость доплаты. Кроме того, компания готова взять на себя оплату услуг риэлторских компаний, если у собственника есть потребность в подборе нового жилья.

«СтройИндустрия» уже выкупила 55 объектов недвижимости, и по 30 объектам достигла с собственниками предварительной договоренности о выкупе. Все сделки совершены до выхода распоряжения администрации Красноярска об изъятии земельных участков.

Эксперты подчеркивают, что дома, попавшие в КРТ, были построены 70–100 лет назад. Они деревянные, имеют печное отопление, не имеют центральных сетей водоснабжения и водоотведения. Выкупная же стоимость данных объектов у застройщика варьируется от 80 до 130 тысяч рублей за квадратный метр.

Таким образом, у жителей Николаевки есть возможность индивидуально прийти к застройщику и договориться в досудебном порядке. Каждый случай будут рассматривать индивидуально, особенно по отдельным категориям граждан: сиротам, инвалидам, многодетным семьям, участникам СВО. Специалисты подчеркивают, что важно найти компромиссное решение, которое устроит и застройщика и владельца земли.