«Июнь» не давал бизнесменам съехать после расторжения аренды. Они вызывали полицию. «Закрыли центр, забирали товар»

Предприниматели, арендующие площади в ТРЦ «Июнь», не могли съехать из торгового центра после расторжения договора аренды. По сообщениям, администрация центра якобы не давала вывезти оборудование и товары и требовала заключить допсоглашения об увеличении арендной платы в полтора раза.

Об этой истории сообщила депутат Елена Пензина. «ПМ» связался с адвокатом Екатериной Полетаевой, которая представляет интересы предпринимателей.

Полетаева рассказала, что один из ее клиентов арендовал в ТРЦ два помещения, другой же является собственником продававшихся там товаров. Договоры по обоим договорам аренды уже истекли — один в 2019 году, другой несколько месяцев назад. Адвокат уточняет, что бизнесмены продолжали работать, надеясь заключить новый договор аренды, плату им якобы начисляли по старому договору.

«Когда начался кризис, и торговый комплекс закрылся, мои клиенты получили дополнительные соглашения по этим торговым точкам — с увеличением арендной платы в полтора раза. При условии, что у них предусмотрена предоплата, то есть в апреле они должны заплатить за май. Сумма выходит в полтора раза выше, никаких рассрочек им не предоставили. При этом с начала апреля велась переписка с арендодателем об отсрочках платежей».

Как отметила адвокат, договор об аренде занимает около 150 листов, в нем прописаны (или не прописаны) некоторые нюансы расторжения договора. Так, в договоре не указана возможность расторгнуть его в одностороннем порядке при навязывании дополнительных соглашений. Но прописано, что о расторжении договора нужно уведомлять за три месяца, а при его досрочном расторжении арендодатель вправе изымать товар арендатора в счет образовавшейся задолженности.

«У них такой пункт отдельно прописан. При этом не требуется присутствие никаких контролирующих органов. Это такая законодательная коллизия, эти моменты не урегулированы. Согласно гражданскому законодательству, можно включить в договор такое условие. Но с точки зрения уголовного законодательства, удерживать чужое имущество — это состав статьи "самоуправство" (статья 330 УК РФ). Поэтому, как правило, грамотные арендодатели такого пункта стараются избегать. Вообще касаться чужого имущество — уголовно наказуемое деяние».

Екатерина Полетаева сказала, что в «Июне» подобная практика распространена — когда арендатор расторгает договор досрочно, ему выставляют счет за долги, которые образуются сразу после расторжения. При этом, по словам адвоката, арендодатель якобы начисляет долги задним числом и сразу блокирует имущество. Пока оборудование и товары находятся в торговом центре, уже бывшему арендатору может начисляться арендная плата, добавила адвокат.

«У кого-то эта история длится довольно долгий период времени. Кто-то судится и год, и два. Люди просто не могут выйти из этой ситуации. Когда я узнала, что происходит, то поняла как нам нужно действовать».

Адвокат направила администрации официальное уведомление о том, что с 28 апреля арендаторы прекращают все договорные отношения, в тот же день вывозят товары и оборудование, 30 апреля сдают помещение по акту приема-передачи. Как отметила Полетаева, никаких долгов у ее клиента не было — в последнем акте сверки, хоть он и был без подписи, была указана дебиторская задолженность, то есть это торговый центр был должен предпринимателю.

«28 числа мы приезжаем туда, клиенты собирают и начинают вывозить товар. Конечно же, внизу возникает охрана и не дает вывозить товар. Я встречаюсь с руководителем отдела аренды — она мне пытается что-то рассказать на своем языке, я ей объясняю на юридическом. Объяснила, что здесь усматривается состав уголовного преступления, что она не имеет права так поступать, и мы в любом случае это дело так не оставим. Она приняла решение просто ретироваться».

По утверждению Екатерины Полетаевой, после этого разговора к ней подошли охранники ТЦ и сообщили, что не хотят участвовать в конфликте, после чего разрешили вынести товар. Но около 20:00, когда клиенты выносили из ТЦ последние коробки с товаром, центр якобы закрыли, говорит адвокат. 

«Нам пришлось вызывать полицию, разбирались мы долго, примерно до половины первого ночи. Сотрудники полиции объяснили охране, что они не имеют права удерживать товар — он находится за пределами торговой точки, имеет другого собственника и не имеет никакого отношения к арендодателю. Все это подтверждено накладными».

После 1:30 пришел участковый уполномоченный полиции. Адвокат рассказала, что написала заявление о самоуправстве со стороны сотрудников ТРЦ и предупредила, что весь товар оставят в холле и заберут на следующий день. Еще, отметила Полетаева, она предупредила об уголовной ответственности в случае пропажи товара за ночь.

В полиции «ПМ» подтвердили, что 28 апреля действительно был вызов в ТРЦ «Июнь», и сотрудники приняли заявление. Сейчас по нему идет проверка.

Утром 29 апреля, отметила адвокат, администрация ТРЦ «Июнь» связалась с ее клиентами и сообщила, что заявление на вывоз товара подписано и препятствовать этому сотрудники центра не будут. Бизнесмены демонтировали и вывезли оставшееся оборудование.

30 апреля помещения должны быть сданы по акту приема-передачи. Адвокат Екатерина Полетаева сообщила «ПМ», что на составление акта администрация ТЦ не явилась, поэтому документ, согласно Гражданскому кодексу, бизнесмены составили в одностороннем порядке и отправили заказным письмом. По закону, с этого дня администрация не имеет права начислять арендную плату.

«ПМ» отправил запрос на общую почту и в отдел аренды группы компаний (ГК) «Регионы», в которую входит ТРЦ «Июнь», с просьбой прокомментировать действия сотрудников центра и содержание договоров аренды. Однако в своем ответе начальник отдела аренды ТРЦ «Июнь» Ольга Копылова указала только то, что никогда не имела договорных отношений с лицом, товар которого сотрудники центра не давали вывезти.