Posted 30 ноября 2022,, 10:25
Published 30 ноября 2022,, 10:25
Modified 29 мая 2023,, 10:48
Updated 29 мая 2023,, 10:48
По словам риэлторов, загородный рынок утратил сезонность спроса и перешел на круглогодичную работу. Именно в этом году увеличилась интенсивность реализации загородных объектов даже при наступлении холодов. Почему так происходит и какие есть риски при покупке дома зимой, рассказала эксперт по загородной недвижимости компании “Этажи” Юлия Матвейкина.
Причины спроса
Стабильность спроса на загородные объекты в Красноярске отмечаем не только мы, но и банки, - рассказывает Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании “Этажи”. - Традиционное деление календарного года на рынке загородной недвижимости ушло в прошлое. Скачок спроса произошел в 2020 году после пандемии, но не уменьшается и сейчас. Среди причин интереса можно выделить основные:
Почему зимой выбирать дом лучше чем летом
Многие предпочитают покупать загородный дом весной или осенью. И напрасно, считают эксперты. Самое благоприятное время для этого - зима. И вот почему:
- Именно зимой можно оценить качество проектирования и строительства. Иней на стенах дома, например, говорит о плохой теплоизоляции. Кроме того, в зимний период хорошо видны протечки кровли, намокание фасада, промерзание углов, неправильно установленные сливы, проблемные точки в остеклении.
- Именно зимой обнаруживаются недостатки в канализационных и водопроводных сетях: перемерзание воды или канализации. Это довольно частая проблема. А в некоторых домах водопровод только летний, трубы заложены поверхностно.
- Сразу можно оценить расчистку дорог от снега. В некоторых поселках и даже садовых товариществах снег регулярно чистится, а в какие-то невозможно попасть из-за сугробов.
“Зимой на покупке загородного дома можно сэкономить до 20% от стоимости покупки. - продолжает Юлия Матвейкина. - Собственники зимой охотнее идут навстречу. Но не стоит забывать, что дисконт часто дается и на те объекты, которые имеют существенные недостатки”.
Какие действуют ипотечные программы
Часто покупатели не могут найти на вторичном рынке дом мечты, это заставляет их отказываться от покупки в пользу строительства. Сейчас средняя стоимость строительства загородных объектов составляет 5-6 млн руб. Эту сумму объяснить несложно: 6 млн - лимит по льготной ипотеке на строительство дома.
Советы эксперта
Юлия Матвейкина: “Не стоит бояться выбирать дом зимой. Плюсов здесь больше чем минусов. Но если основная причина покупки - это приусадебный участок и будущие посадки, то стоит отложить покупку до весны, чтобы оценить состояние почвы и плодоносящих деревьев. В зимний период не лишним будет запросить у продавца несколько летних фото, и даже побеседовать с соседями. Как правило, урожайность тех или иных мест совпадают по всему населенному пункту”.