Последнее время наблюдается рекордный рост ипотечных заявок в банки. Ведущий менеджер отдела ипотечного кредитования компании «Этажи» Наталья Потешонкова рассказывает, с чем это связано и как воспользоваться ипотечной программой с максимальной выгодой.
Повышенный спрос на ипотеку обусловлен значительными снижением процентных ставок, в том числе за счет различных программ господдержки и субсидирования. Например сейчас приобрести жилье в пригороде и сельской местности возможно в ипотеку со ставкой 2,7%. По субсидированной программе «Семейная ипотека» можно оформить кредит на покупку квартиры со ставкой от 4,5%. Программа господдержки “Новостройка 2020” дает возможность приобрести жилье в новом доме под ставку от 5,85%.
В целом произошло снижение ставок и по вторичному рынку, так, жилье в этой категории можно оформить со ставкой от 7,3%, а объекты загородной недвижимости, спрос на которые за последнее время ощутимо вырос, теперь доступны в ипотеку по ставке от 7,6%. Следует отметить и тот факт, что ипотека стала гораздо привлекательнее, благодаря тому, что ряд банков снизили минимальный первоначальный взнос по госпрограммам, сделав ее доступной более широкому кругу заемщиков.
Конечно, нельзя отрицать и тот факт, что за время пандемии многие банки ужесточили подход к андеррайтингу заемщиков и, стали строже анализировать кредитную историю, платежеспособность и прочие факторы, влияющие на окончательное решение банка о выдаче кредита. Некоторые банки так и не вернулись к докризисному андеррайтингу, и отдельным категориям заемщиков получить одобрение банка стало гораздо сложнее.
Но, благодаря работе с грамотным специалистом в области ипотечного кредитования, можно не только значительно сэкономить на процентах по ипотеке, ведь он подберет самые выгодные программы банков, подходящие заемщику, но и в разы увеличить шансы на одобрение в нужных банках. Для отдельных компаний банки предлагают снижение ставки по ипотеке и предоставляют хорошие скидки, так с компанией «Этажи» можно получить скидку 0,7% на ипотечную ставку, что в среднем позволит сэкономить около 250 тысяч рублей на переплате по кредиту (в зависимости от суммы и срока кредитования, здесь представлен расчет на объект стоимость 2500 тыс. руб. на 20 лет).