По мнению авторов прогноза, дефицит и резкий рост цен может быть вызван строгими правилами застройки. Так, городские власти выдают разрешения на строительство только в случае, если проект застройки района предполагает возведение школ и детсадов.
Эксперты отмечают, что с начала 2024 года в Красноярске было выдано только 7 разрешений на строительство, при этом в 2023 году за аналогичный период застройщики получили 16 разрешений. Также не все проекты проходят проверку прокуратуры и в итоге часть земель изымаются.
Ранее «Сибиряк» не смог вернуть земли комбайнового завода из-за отказа строить школы и детские сады.
В 2017 году строительная компания купила 65 гектаров в центре города в рамках банкротства Красноярского завода комбайнов и начала строительство жилого микрорайона «Новоостровский». Осенью 2023 года суд постановил забрать «Сибиряка» участок. Прокуратура установила, что ранее участок находился в федеральной собственности и был незаконно передан муниципалитетом заводу.
Прокуратура предложила «Сибиряку» заключить мировое соглашение при условии, что компания за свой счет возведет школы и детсады. Однако «Сибиряк» отказался и попытался обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции.
В итоге суд оставил судебный акт без изменения. Изъять потребовали только те земли, где еще не начато строительство. Остальное планируют отсудить в бюджет деньгами как неосновательное обогащение. «Сибиряку» увеличили иски на 580 миллионов рублей за застройку ЖК.
Аналитики оценили прогнозируемые объемы ввода жилья в Красноярске, учитывая сроки сдачи, указанные в проектных декларациях строящихся многоквартирных домов.
По словам экспертов, в 2025 году объем ввода жилья в эксплуатацию составит 568,6 тысяч квадратных метров в год или около 10,6 тысяч квартир.
Если ситуация не изменится, полагают эксперты, то в 2028 году объем вводимого в эксплуатацию жилья снизится практически до 35 тысяч квадратных метров в год или 660 квартир.
В итоге, как считают аналитики, дефицит предложения на рынке новостроек может привести с сильному росту цен на жилье.