Posted 16 июля, 07:15

Published 16 июля, 07:15

Modified 16 июля, 07:15

Updated 16 июля, 07:15

Эксперты оценили значение новой «Семейной ипотеки» для страны

16 июля 2024, 07:15
Анализ спроса на новостройки в регионах, на которые распространяются расширенные условия программы «Семейная ипотека», показал, что на большинстве этих территорий наблюдается положительная динамика.

Эта программа сегодня считается самой выгодной для семей, желающих улучшить свои жилищные условия на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.

Согласно новым условиям программы «Семейная ипотека» кредиты на покупку жилья на первичном рынке под 6% годовых смогут получить семьи, воспитывающие детей младше шести лет или детей-инвалидов. Максимальная сумма кредита составляет шесть миллионов рублей, а для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей. При этом первоначальный взнос требуется в размере не менее 20% от стоимости жилья. Власти также объявили о сохранении прежних условий выдачи «Семейной ипотеки» в ряде регионов РФ, что составляет примерно треть субъектов Федерации, пишет newsnn.ru.

В более чем тридцати регионах, где ипотека под 6% продолжает оставаться доступной, в первом полугодии 2024 года было заключено 11,1% всех сделок по «Семейной ипотеке» в России. В этих регионах зафиксированы скромные масштабы строительства, либо они развиваются в соответствии с индивидуальными планами. Также в эту категорию входят малые города с населением до 50 тысяч человек. Программа демонстрирует наибольшую востребованность в Адыгее, Чувашии и Марий Эл (от 35,8% до 30,9% всех сделок в регионе). В последние месяцы также отмечен рост популярности «Семейной ипотеки» в Севастополе и Калмыкии, где количество сделок выросло на 20,3% и 18,7% соответственно.

Анализ спроса на новостройки в регионах, где действуют расширенные условия программы, продемонстрировал, что на большинстве этих территорий наблюдается положительная динамика. Доля сделок с новостройками растет, особенно это заметно в Адыгее, Тыве, Марий Эл, Псковской, Курганской и Кировской областях, где объем строящегося жилья в ипотечных сделках показал рост более чем на 10% за первые шесть месяцев 2024 года (по данным Сбербанка).

Статистика объявлений на «Домклик» также подтверждает и то, что в регионах, где условия «Семейной ипотеки» не изменились, первичный рынок продолжает оставаться скромным: 80% объявлений связано с продажами вторичного жилья. В некоторых регионах: Магаданской области, Еврейской автономной области, НАО, на Чукотке, в Ингушетии, Чечне и Республике Алтай вообще отсутствуют предложения по продаже квартир на первичном рынке. Эти регионы характеризуются либо низким уровнем доходов населения, либо сложными условиями для строительства из-за экстремального климата и особенностей рельефа.

Наиболее доступное жилье на первичном рынке среди регионов с расширенными условиями программы «Семейная ипотека» эксперты обнаружили в Калмыкии (от 77,8 тысячи рублей за квадратный метр), а также в Республике Марий Эл, Оренбургской, Костромской, Тамбовской, Саратовской, Псковской и Курганской областях (от 81,9 до 97,2 тысячи рублей за квадратный метр). В большинстве этих регионов медианная стоимость квадратного метра в новостройках сохраняется на уровне ниже среднероссийского.

Подпишитесь