Эксперты оценили значение новой «Семейной ипотеки» для страны

Эта программа сегодня считается самой выгодной для семей, желающих улучшить свои жилищные условия на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.

Согласно новым условиям программы «Семейная ипотека» кредиты на покупку жилья на первичном рынке под 6% годовых смогут получить семьи, воспитывающие детей младше шести лет или детей-инвалидов. Максимальная сумма кредита составляет шесть миллионов рублей, а для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей. При этом первоначальный взнос требуется в размере не менее 20% от стоимости жилья. Власти также объявили о сохранении прежних условий выдачи «Семейной ипотеки» в ряде регионов РФ, что составляет примерно треть субъектов Федерации, пишет newsnn.ru.

В более чем тридцати регионах, где ипотека под 6% продолжает оставаться доступной, в первом полугодии 2024 года было заключено 11,1% всех сделок по «Семейной ипотеке» в России. В этих регионах зафиксированы скромные масштабы строительства, либо они развиваются в соответствии с индивидуальными планами. Также в эту категорию входят малые города с населением до 50 тысяч человек. Программа демонстрирует наибольшую востребованность в Адыгее, Чувашии и Марий Эл (от 35,8% до 30,9% всех сделок в регионе). В последние месяцы также отмечен рост популярности «Семейной ипотеки» в Севастополе и Калмыкии, где количество сделок выросло на 20,3% и 18,7% соответственно.

Анализ спроса на новостройки в регионах, где действуют расширенные условия программы, продемонстрировал, что на большинстве этих территорий наблюдается положительная динамика. Доля сделок с новостройками растет, особенно это заметно в Адыгее, Тыве, Марий Эл, Псковской, Курганской и Кировской областях, где объем строящегося жилья в ипотечных сделках показал рост более чем на 10% за первые шесть месяцев 2024 года (по данным Сбербанка).

Статистика объявлений на «Домклик» также подтверждает и то, что в регионах, где условия «Семейной ипотеки» не изменились, первичный рынок продолжает оставаться скромным: 80% объявлений связано с продажами вторичного жилья. В некоторых регионах: Магаданской области, Еврейской автономной области, НАО, на Чукотке, в Ингушетии, Чечне и Республике Алтай вообще отсутствуют предложения по продаже квартир на первичном рынке. Эти регионы характеризуются либо низким уровнем доходов населения, либо сложными условиями для строительства из-за экстремального климата и особенностей рельефа.

Наиболее доступное жилье на первичном рынке среди регионов с расширенными условиями программы «Семейная ипотека» эксперты обнаружили в Калмыкии (от 77,8 тысячи рублей за квадратный метр), а также в Республике Марий Эл, Оренбургской, Костромской, Тамбовской, Саратовской, Псковской и Курганской областях (от 81,9 до 97,2 тысячи рублей за квадратный метр). В большинстве этих регионов медианная стоимость квадратного метра в новостройках сохраняется на уровне ниже среднероссийского.