Posted 11 октября 2021,, 02:00
Published 11 октября 2021,, 02:00
Modified 29 мая 2023,, 10:34
Updated 29 мая 2023,, 10:34
Арендовать или покупать. При высокой стоимости аренды квартир красноярцы стали активнее покупать жильё
За последнее время на рынке ипотечного кредитования появилось много нового: ипотека с 18 лет, ипотека без первоначального взноса, видоизмененная льготная ипотека на новостройки. О том, насколько популярны новые программы среди красноярцев и о прогнозах на будущее обсуждаем с Еленой Лалетиной, руководителем ипотечного департамента компании «Этажи».
НеЛьготная ипотека
Как многие помнят, с 1 июля в России продлена льготная ипотека на новостройки, но с другими условиями, по которым лимит кредита уменьшился до 3 млн руб., а минимальная процентная ставка выросла с 5,8% до 6,5%. Но настолько же популярной, как в 2020 году она не стала.
Елена Лалетина: «Сама льготная ипотека на новостройки фактически не может развиваться при условиях сегодняшнего среднего чека. Удорожание квадратного метра на первичном рынке быстро привело к тому, что программа господдержки перестала быть выгодной для заемщиков. Гораздо интереснее “Семейная ипотека”, здесь лимит составляет 6 млн рублей. Используя материнский капитал в качестве первоначального взноса, вполне можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру».
Молодежная ипотека для студентов
С 1 сентября у Сбербанка стартовала «Молодежная ипотека». Молодым клиентам теперь с 18 лет доступны две программы — кредиты на новостройки и готовое жилье. Эксперты компании «Этажи» считают это направление перспективным.
«Сейчас платеж за аренду квартиры в среднем составляет 20 000-23 000 тыс рублей. Примерно столько же составляет платеж по ипотеке. Родители студентов, приезжающих из других городов, охотно оформляют ипотеку на своих детей. При этом кто-то из родителей, конечно, выступает созаемщиком. — сообщает Елена Лалетина, — Но скоро на рынке появятся инвестиционные квартиры, которые активно покупались на этапе строительства. Они будут массово сдаваться в аренду. Стоимость аренды из-за этого снизится. Сейчас арендный платеж все еще равен ипотечному, покупать квартиры пока выгоднее аренды. Корреляция с рынком аренды всегда существенно влияла на ипотечный спрос».
Актуальные ипотечные ставки по программам от компании “Этажи”:
Наименование банков | ПВ | Новостройки | Вторичка | Загородное жилье |
ВТБ | от 10% | от 6,05% | от 8,1% | 2,7% |
Сбербанк | от 10% | от 6,55% | от 9,6% | 3% |
Россельхозбанк | от 10% | от 5,7% | от 7,75% | от 1,9% |
ДОМ.РФ | от 10% | от 5,95% | от 8,9% | 3% |
Газпромбанк | от 15% | от 6,49% | от 8,6% | - |
Промсвязьбанк | от 0% | от 5,85% | от 8,19% | - |
Альфа-банк | от 15% | от 6,05% | от 7,99% | - |
Открытие | от 15% | от 5,70% | от 7,7% | - |
«Ипотека без первоначального взноса у нас не очень популярна. — делится Елена, — заемщики предпочитают другие программы нежели высокая процентная ставка без первого взноса».
Совет от эксперта
Для тех, кто планирует сделки с недвижимостью, сейчас все еще неплохие условия по ставкам, несмотря на небольшое повышение. Если сравнивать с 2010-2017гг, когда ставки были до 15%, сейчас ставки все еще ниже почти в 2 раза.
А если вы платите ипотечный кредит по завышенным ранее ставкам, вы можете рефинансировать кредит по сегодняшним ставкам. Оставить заявку можно здесь.