Семья владелицы скандального «Кантри» на Мира распродает недвижимость — возможно, из-за долгов. Рассказываем подробности

На этой неделе стало известно о продаже здания, в котором находится ресторан «Шкварок» на проспекте Мира. Заведением управляла Ольга Грималюк, владеющая скандальным недостроенным кафе «Кантри», находящимся на этом же пятачке. Само здание «Шкварка» и земля под ним при этом принадлежат ее отцу, в прошлом тоже ресторатору Роману Грималюку. И, как обнаружил «Проспект Мира», «Шкварок» — далеко не единственный объект, выставленный на продажу, предположительно, из-за многомиллионных долгов. 

Продается «Шкварок»

О продаже ресторана «Шкварок» на проспекте Мира, 102а и участка под ним сообщили на сайте коммерческой недвижимости «Деловой Красноярск». Вместе с рестораном площадью 568 квадратных метров продают также торговое помещение (сейчас его занимает сеть «Читай-город») и офисы на втором-четвертом этажах здания (в задней пристройке между сталинкой и «Почтой России»). Всего на продажу выставлено около 1500 квадратов, общая стоимость — 155 миллионов рублей.

Позже появилось еще два объявления, связанных со зданием на Мира, 102а. За 125 миллионов можно отдельно купить «универсальные площади» — то есть ресторан и торговое помещение, а за 35 миллионов — офисы в пристройке. 

Сам ресторан «Шкварок», по наблюдениям корреспондента «ПМ», не работает как минимум с начала ноября. В объявлении на двери заведения говорится, что ресторан закрыт на реконструкцию.

«Шкварок» был частью ресторанной группы Silver Spoon, которой руководит Ольга Грималюк (она продажу здания обсуждать отказалась). В холдинге сейчас остались заведения «Корчма», «Гранат» и Sugar Mama. Помимо этого, Грималюк владеет скандальным зданием бывшего кафе «Кантри» по соседству с продающимся на проспекте Мира.

Но сам ресторан и участок принадлежат не ей

Участок, на котором расположен «Шкварок», по данным Росреестра, принадлежит Роману Грималюку — отцу Ольги, который в 1980-е и 90-е также был известным в Красноярске ресторатором.

«ПМ» ранее подробно писал о предпринимателе. В советское время Грималюк руководил рестораном «Север» в здании одноименной гостиницы на улице Ленина, 121 и комбинатом питания при ресторане. Со слов собеседников «ПМ», возглавить заведение ему помогли родственники в силовых структурах — Ольга Грималюк, впрочем, связь с силовиками отрицала.

Как рассказывал бывший участник рынка общепита, в 90-е Грималюк приватизировал «много недвижки» в центре и других районах города. В частности, ему достались участки на проспекте Мира, где впоследствии были построены кафе «Северянка» (позднее преобразовавшееся в кафе «Феникс», а затем — в «Шкварок») и «Кантри». В 90-е «Северянка» была временной пристройкой павильонного типа и лишь в начале нулевых кафе реконструировали в нынешнее капитальное строение (по данным Росреестра, на учет здание поставили в 2002-м).

Помимо ресторана, в 80-е Роман Грималюк также работал на маслосырбазе «Красноярская» на 2-ой Брянской, 12. В 1993 году она была приватизирована и стала акционерным обществом открытого типа «Орбита» (компания делала одноименный плавленный сыр). Грималюк, согласно бухгалтерской отчетности, входил в совет директоров и управлял компанией. Он же приватизировал землю с недвижимостью на 2-ой Брянской, 12, утверждал источник «ПМ» и подтверждают выписки Росреестра. После нескольких реорганизаций в 2012 году компания была ликвидирована. Но в 2013 году Грималюк зарегистрировал новое ООО «Орбита» по тому же адресу на 2-ой Брянской.

Среди прочего, Грималюк занимался поставкой и переработкой рыбы. В этом ему, судя по всему, помогала супруга Людмила Грималюк — предпринимательница производила в Красноярске морепродукты под маркой «Дары моря».

Вместе со «Шкварком» продается другая недвижимость Грималюков

На сайте «Деловой Красноярск» одновременно с объявлениями о продаже «Шкварка» появились сообщения о продаже и аренде еще нескольких зданий, которыми владеет Роман Грималюк или его родственники.

В частности, на продажу выставлены здания на 2-ой Брянской, 12. По этому адресу находится комплекс примерно из десятка складов, производственных и административных строений. Из них продаются три:

2-я Брянская, 12д. Двухэтажное производственно-складское здание общей площадью 2521 квадратный метр. Цена — 70 миллионов рублей. 

По данным Росреестра, здание принадлежало Роману Грималюку до 2017 года, затем перешло его дочери Анастасии Грималюк. Она с 2018-го руководит ООО «Орбита».

При Анастасии, по информации из Росреестра, здание было заложено «Сибирской кредитно-сберегательной корпорации». В сентябре 2020-го приставы наложили запрет на совершение регистрационных действий со зданием, с ноября оно арестовано.

2-я Брянская, 12д, строение 1. Двухэтажное офисное здание площадью почти 360 квадратов. Цена — 17 миллионов рублей.

Им также владел сначала Роман Грималюк, затем — его дочь Анастасия. С октября 2019-го находится в залоге у Роберта Галстяна, директора и владельца строительной компании «Элитстрой».

2-я Брянская, 12д, строение 5. Здание «под производство» находится на участке площадью почти полгектара, площадь самого здания — 1402 квадратных метра. Продается за 35 миллионов рублей (аренда обойдется в 90 тысяч за квадрат).

Участок под зданием принадлежал Роману Грималюку до 2016 года, затем на землю оформила сервитут (право пользования) Ольга Юферова (на нее по адресу 2-я Брянская, 12 зарегистрировано несколько юрлиц). С ноября 2019-го участок в залоге у компании «Элитстрой» того же Роберта Галстяна. 

Кроме зданий на 2-ой Брянской продаются объекты Грималюков еще по двум адресам:

Шумяцкого, 2д. Двухэтажное здание общей площадью почти 1280 квадратных метров. Цена — 75 миллионов рублей (аренда помещений будет стоить 768 тысяч рублей).

По данным Росреестра, участок под зданием принадлежит Роману Грималюку. С 2014 по март 2021 года земля в залоге у банка «Ак Барс». В марте 2020-го приставы запретили регистрационные действия с участком.

Проезд Связистов, 21. Производственно-складское здание общей площадью 4442 квадратных метра на участке 0,71 гектара. По сути, это комплекс из трех двухэтажных зданий, каждое — площадью примерно 1481 квадрат. Цена — 120 миллионов рублей (аренда — 444,2 тысячи рублей).

«ПМ» проверил одно из трех зданий в Росреестре — им владеет Роман Грималюк. С марта по июль 2020-го оно находилось в залоге у некоего Дмитрия Рожкова по договору займа.

Возможная причина — долги и банкротство

Возможно, недвижимость выставлена на продажу из-за банковских долгов Романа и Людмилы Грималюк.

«ПМ» ранее писал, что Грималюк с 2010 по 2014 годы оформил несколько займов в банке «Ак Барс». Банк подавал несколько исков о взыскании долгов: в них утверждается, что с 2015 года Грималюк перестал платить по займам. К осени 2018-го его долг превышал 125 миллионов рублей. На момент публикации этого материала, по данным сайта судебных приставов, на Романа Грималюка выписан исполнительный лист о взыскании почти 142 миллионов рублей.

В исках «Ак Барс» требовал признать Романа Грималюка банкротом и реализовать имущество, под которое брались займы, следует из материалов дел. Среди заложенных объектов оказались те, что сейчас выставлены на продажу, либо связанные с ними.

• Например, три помещения в здании на проспекте Мира, 102а (судя по площадям, это ресторан «Шкварок», помещение «Читай-города» и небольшой офис), а также земельный участок под ним. По данным Росреестра, земля под зданием находится в залоге у «Ак Барса» с 2014 года. В марте 2020-го суд запретил совершать регистрационные действия с участком.
• Также банку заложены участок на Шумяцкого, 2д и магазин по этому же адресу (это здание продается в объявлении на «Деловом Красноярске»).
• Кроме того, в материалах дел упоминаются два участка, нежилое здание и холодильный цех на улице 2-й Брянской, 12. Это строения под номерами 3 (компания по производству майонеза «Профессионал») и 7 (торговая компания «Красноярочка»). Эта недвижимость находится в комплексе зданий, о которых говорилось выше, однако ее на продажу не выставляли.

Суды требования банка не удовлетворили и отказались признать Романа Грималюка банкротом. Мотивировали это, в частности, тем, что предприниматель платежеспособен, поскольку общая стоимость его имущества превышает размер долгов (в 2018-м недвижимость оценили почти в 296 миллионов рублей).

Однако в ноябре 2018-го «Ак Барс» подал иск также о банкротстве Людмилы Грималюк. Судя по материалам дела, Роман и Людмила Грималюк в марте 2014 года вместе открыли в «Ак Барсе» кредитную линию и не рассчитались по ней. В иске банк требует с Людмилы Грималюк почти 99 миллионов рублей.

В мае 2019-го суд признал ее банкротом и открыл процедуру реализации имущества (какого именно, в материалах дела не перечисляется). Как следует из текста решения, Людмила Грималюк поясняла в суде, что с самого начала не планировала использовать кредит, а деньги сразу шли лично на счет Романа Грималюка. Кроме того, в марте 2014-го они с Романом уже не были женаты, говорила Людмила в свою защиту. 

В сентябре того же года апелляционный суд частично отменил решение первой инстанции: банкротство осталось в силе, но вместо продажи имущества было решено реструктурировать долги. Однако в августе 2020-го суд по заявлению кредиторов вновь открыл процедуру реализации имущества до января 2021 года.

«ПМ» связаться с Романом и Людмилой Грималюк не удалось. Редакция направила запрос в пресс-службу «Ак Барса» и опубликует ответ банка, если он придет.