Об этом «Проспекту Мира» рассказал Евгений Ронжанин — основатель компании «Элитный Красноярск», который «перевез» в столицу многих состоятельных сибиряков, а теперь открыл офис в Москве.
Строительство метро, переезд РусГидро и РУСАЛа в Красноярск — все эти громкие новостные сюжеты идут рука об руку с тихими сделками с недвижимостью. Для сопровождения больших инфраструктурных проектов в регион переезжают топ-менеджеры федеральных компаний — и конечно, выбирают себе недвижимость привычного для них уровня.
На рынке недвижимости Красноярска проходят достаточно крупные сделки по аренде и покупке жилых домов и квартир с иногородними арендаторами-представителями федеральных компаний. Как уточняет Ронжанин, это не самые большие сделки, потому что такие покупатели все-таки переезжают на время. Кроме того, они ограничены бюджетами.
«У руководства компаний, например в Москве, часто есть ощущение, что за 50 миллионов можно купить половину Красноярска. На деле это оказывается не так, потому что в Красноярске значительно выросли цены — на сегодня самый дорогой дом, который „Элитный Красноярск“ выставлял на продажу в 2023 году, стоил 500 миллионов рублей. Это абсолютно сопоставимо с ценами в столице. Рост цен на лучшую недвижимость продиктован тем, что в Красноярске жуткий дефицит хороших предложений», — рассказывает эксперт.
Среди своих клиентов Ронжанин перечисляет топ-менеджеров из Москвы, Екатеринбурга, Самары, Санкт-Петербурга и других городов. Такие покупатели выбирают жилье издалека, обычно они предпочитают коттеджный поселок «Сосны», микрорайон «Удачный», исторический центр и Взлетку — поэтому формулируют соответствующие запросы. Далеко за город иногородние покупатели не едут.
«Часто в „Элитный Красноярск“ обращаются сначала помощники первых лиц, а затем прилетают сами заказчики и определяются с жильем в один день. Бюджеты здесь самые разные: покупку домов рассматривают в бюджете около 50-100 миллионов рублей, в аренду стоимость домов достигает 300 000 рублей, квартиры готовы покупать за 20-40 миллионов рублей, что для красноярского рынка очень даже неплохо. Часто, закончив работу в Сибири, такие собственники продают купленную недвижимость и уезжают обратно в свои регионы.
При этом Ронжанин отмечает, что большого и стабильно потока таких покупателей в регионе нет.
«По моим оценкам, подобных сделок в год происходит меньше десятка, по крайней мере на том рынке, на котором работаем мы — я говорю про рынок элитной жилой недвижимости, — рассказывает эксперт. — Поэтому не стоит ждать их специально, а тем более повышать цены после каждой громкой новости, предполагая, что покупатель из крупной компании обязательно выберет именно ваш дом. Как правило, происходит совсем иначе — именно ваш дом и проходит мимо, особенно если вы продаете его самостоятельно»
На рынке коммерческой недвижимости также происходит движение после громких новостей.
«Некоторые организации обращаются уже в компанию „Деловой Красноярск“, чтобы выбрать недвижимость для размещения своих сотрудников. Но намного большее влияние на рынок недвижимости оказывают местные покупатели, поэтому при подготовке к продаже объектов лучше рассчитывать на состоятельных красноярцев, а не на иногородних топ-менеджеров», —заключает Ронжанин.
Не секрет, что многие красноярцы переезжают в другие города, убегая от сурового климата и плохой экологии. «Собственно, для обслуживания этого потока я и открыл агентство в Москве», — признается собеседник.
Состоятельные красноярцы хотят улучшить условия жизни своей семьи — и в первую очередь покупают квартиры детям. Здесь популярные направления не только Москва, но и Санкт — Петербург. Для досуговых целей много недвижимости покупают в Сочи, Калининграде, Краснодаре — это самые популярные направления. И здесь специалисты отмечают очень важный момент: куда переехали дети, туда потом чаще всего уезжают и родители.
Реже происходит обратная ситуация — родители по работе «зацепились» за Москву, потом туда переезжает вся семья.
«Для нас это, как правило, самые крупные сделки, потому что бизнесмен перевозит всю семью в Москву, выбирает лучшую недвижимость, которая в столице стоит уже 130-300 миллионов рублей. Это минимум 3 или 4 спальни в ЦАО, площадь от 150 квадратных метров и выше в тех районах Москвы, где находятся школы, парки и все остальные объекты инфраструктуры», — продолжает Ронжанин.
Следующая категория — предприниматели помоложе, рассказывает риэлтор. Их бюджет — до 100 миллионов рублей. Они выбирают для семьи жилье чуть подальше от ЦАО, в районе парков, скверов, университетов. Часто это район Большой Кольцевой линии метро. «Наверное, сегодня об этом месте можно говорить, как о самом популярном — это еще и зеленый пояс Москвы — парки, скверы сосредоточены именно там».
Еще один распространенный тип сделок — квартиры для детей. Бюджет здесь — 15-30 миллионов. Часто это семейная ипотека (12 миллионов для Москвы) плюс первоначальный взнос. Тут выбирают квартиры внутри МКАДа, поближе к учебному заведению.
Отдельно можно выделить запрос на «пиджачные» квартиры — это жилье для тех, кто часто летает в Москву по рабочей необходимости, но планов переехать насовсем нет — такая альтернатива отелям может стоить в центре столицы от 26 до 100 млн рублей за квартиру.