Юлия Усачева, генеральный директор АН «Городской риэлторский центр», рассказала Newia, что откладывать покупку новостройки не стоит, если есть возможность приобрести жилье по льготной ипотеке. Программа, считает эксперт, пока остается выгодной — по ней можно получить кредит в 8%.
Однако Усачева ометила, что уже сейчас условия льготной ипотеки ужесточаются — первоначальный взнос увеличен до 30%, установлен кредитный лимит для всех регионов в 6 млн рублей, ужесточены требования к заемщикам.
«С июля наиболее популярная и доступная программа „ипотека с господдержкой“, вероятнее всего, будет свернута, и правительство перейдет к адресной поддержке населения. Останутся семейная ипотека, ИТ-ипотека, Дальневосточная, Арктическая, а также могут появиться ряд более узких.
Базовая ипотека в 2024 году продолжает оставаться дорогой и недоступной для многих россиян. Средняя ставка сегодня составляет 17-18%», — уточнила эксперт.
На вторичном рынке, по словам Усачевой, сейчас сложилась выгодная ситуация для тех, кто хочет купить квартиру за наличные средства:
«На вторичном рынке мы сейчас наблюдаем стагнацию. Эта ситуация выгодна для планирующих купить жилье за наличные средства. Продавцы в текущих условиях могут продавать свои объекты с существенным дисконтом», — говорит Усачева.
По мнению эксперта, выгодно сейчас будет и приобретение квартиры на вторичном рынке в ипотеку.
«Я рекомендую не откладывать покупку в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ. Да, кредит придется оформить по высокой ставке, но стоимость самой квартиры будет сейчас ниже. Когда ЦБ снизит „ключ“ — предполагаю, что это случится уже весной — можно будет рефинансировать кредит по более выгодной ставке».
Цены на новостройки будут повышаться по двум причинам, говорит Усачева. Первая — растущий спрос, а вторая — нововведения от банков: сообщается, что с 15 января несколько крупных банков стали выдавать ипотеку по льготной программе только для жилья, приобретаемого у застройщиков-партнеров. Эти застройщики согласились компенсировать часть льготной ставки.
С ценами на вторичном рынке, говорит эксперт, сейчас другая ситуация — спрос на готовое жилье падает, следом снижается стоимость.
«Однако критического падения я не ожидаю, так как многие продавцы снимают свои предложения в ожидании лучших времен и тем самым выравнивают соотношение спроса и предложения. Ситуация в этом сегменте изменится после снижения ключевой ставки ЦБ — цены снова начнут расти», — сообщила Усачева.
Таким образом, выгодно купить квартиру смогут те, кто приобретает жилье в строящемся ЖК либо на вторичном рынке, если продавец предоставит скидку в 10-15%.