Риэлтор и директор агентства недвижимости «Любимое» София Любимова рассказала изданию Newia, что застройщики все чаще используют громкие лозунги в своей рекламе, однако она не всегда правдива.
Застройщики продают ипотечные платежи, но не называют напрямую стоимость жилья, так как цена жилья не привлекательна для того, чтобы давать её в рекламу — она может спугнуть покупателя. Клиенту приятнее слышать, что платёж по однокомнатная квартире составляет 10 тысяч рублей в месяц, а не ее стоимость в 7 миллионов рублей.
В последнее время стала популярной комбинированная ипотека. Допустим, квартиру которую вы хотите купить, стоит 10 миллионов рублей. Вы приобретаете её по господдержке и должны внести 30% первоначального взноса. Но из этой суммы только 6 000 000 рублей являются кредитными под ставку 8%. А комбинированная ипотека позволяет все 7 000 000 рублей взять под субсидированные ставку, но путём удорожания квартиры.
Например, квартира договоре будет стоить 6 000 000 рублей под 8%, а 1 000 000 рублей будет проходить под 17% стандартную ставку вторичной недвижимости. Но все это можно в соединить и вы также получите средний процент.
Некоторые застройщики предоставляют ипотеку без первоначального взноса. Расчёт происходит следующим образом. Стоимость квартиры 7 000 000 рублей, а первоначальный взнос по семейной ипотеке должен быть 20%, но его у покупателей нет. В этом случае цена квартиры может доходить до 10 000 000 рублей, из которых 20% вносит застройщик как первоначальный взнос.
Недостоверной информацией считается реклама под низкий процент, например под 0,1%. Но по факту, когда обращаешься в компанию, выясняется, что эта ставка действует только до конца строительства, либо 0,1% идёт на удорожание если квартира будет оплачиваться в рассрочку максимум на два года.
Также застройщики предлагают рассрочки до конца строительства, но некоторые из них делают при этом удорожание. Так что совсем бесплатной или беспроцентной она не будет. За этим тоже нужно внимательно следить и читать договор.
Одна из уловок застройщиков это повышать цены на сайте, а потом делать рекламу со скидками и распродажей. Такие скидки могут достигать 10 000 рублей за квадратный метр для регионов и более 20 000 рублей — для Москвы и Санкт-Петербурга. Часто, даже застройщики не афишируют такие скидки официально, а распространяют их по агентам и своему отделу продаж.
Также застройщики очень любят делать скидки на неликвидной квартиры. Заранее зная, что там будет построен соседней комплекс и окна этой квартиры будут выходить в окна другого дома. Либо ещё по другим различным причинам.
Например, не рекомендуется брать квартиры на 12-13 этаже, так как у некоторые застройщиков там проходят дополнительный развод труб канализации и может быть как неприятный запах, так и шум. На такие этажи у застройщика имеются дополнительные скидки.
Если дом стоит на земле, то первый этаж тоже является неликвидным. Последний этаж также продается застройщиками со скидкой. Если нет технического последнего этажа, то лучше отказаться от его покупки, так как если качество дома среднее, то вы можете попасть на протекание крыши и столкнуться с другими проблемами верхних этажей.