«Строитель» снова взялись достраивать — под кинотеатр и что-то таинственное. Рассказываем о судьбе одного из главных недостроев Красноярска

В этом году в Северо-Западном районе после большой паузы в очередной раз возобновилась реконструкция кинотеатра «Строитель». Работы на нем то начинаются, то останавливаются уже 18 лет. «Проспект Мира» попробовал узнать, доведут ли до конца один из главных красноярских недостроев на этот раз.

Активность на стройплощадке «Строителя» на Тотмина, 1 заметили весной, рассказывает «ПМ» местная жительница Елена. Не сказать, что к моменту визита корреспондента работа кипела вовсю: показывая на недострой, что-то обсуждали между собой несколько рабочих, без дела стояла спецтехника, с площадки уезжал грузовик с разгруженным прицепом.

Но территория за последние месяцы и правда преобразилась. Летом «Строитель» огородили бетонным забором и ликвидировали таким образом небольшую парковку, которая появилась на территории кинотеатра в 2018 году. С задней стороны «Строителя» сейчас укладывают фундамент под расширение здания. А на ограждении висит свежий паспорт объекта с эскизом проекта.

«Каждый день что-то долбят, — добавляет Елена. — Серьезно начали, может, в этот раз и правда доделают».

Нынешнее возобновление стройки — далеко не первая попытка реконструировать «Строитель». Кинотеатр в Северо-Западном построен в 1970 году и проработал до начала нулевых. Хотя в последние годы работы заглядывали сюда в основном подростки, чтобы поиграть в фойе в приставки, а киносеансы посещали ученики соседней школы, ходившие классами на внеклассные уроки литературы смотреть советские экранизации классики.

• Читайте также: Что с ними стало: 12 бывших кинотеатров Красноярска. 

В 2003 году, во время массовой приватизации муниципальных кинотеатров в Красноярске, «Строитель» арендовала компания «Фортуна Плюс» — в то время одна из крупнейших красноярских сетей заправок. Фирма принадлежит аграрию Николаю Березинскому — в рейтинге 100 богатейших бизнесменов Красноярского края «ПМ» за 2020 год он занимает 42 место.

Компания Березинского обещала реконструировать кинотеатр и открыть в нем двухзальный развлекательный комплекс «Фортуна» уже в 2004 году. Этого не случилось, а в 2006 году «Фортуна Плюс» и вовсе на время законсервировала работы.

Как полагают бывший и действующий сотрудники департамента градостроительства мэрии, с которыми пообщался «ПМ», скорее всего, компания забросила реконструкцию из-за финансовых проблем. Красноярский риелтор Алексей Лагутин разделяет эту версию. «Скорее всего, в свое время застройщики сделали расчеты неверные, — говорит он «ПМ». — Я по своему опыту могу сказать, что 80% населения у нас считать не умеет. Провели неадекватно расчеты, вот и встали».

Несмотря на это, интерес к зданию компания Березинского не теряла и периодически возобновляла попытки реконструировать его. В середине 2000-х мэрия продала кинотеатр и землю под ним структуре бизнесмена (на аукцион здание собирались выставлять за 10 миллионов рублей). 

Где-то к 2011 году «Фортуна» пристроила к задней части кинотеатра «коробку», увеличив размеры здания почти в четыре раза. Судя по данным Росреестра, площадь оригинального трехэтажного «Строителя» была около 1350 квадратных метров. С пристроенной коробкой площадь вырастала до 5400 квадратов, а число этажей — до пяти. Впрочем, застройщик ее так и не достроил, работы снова встали и пристройка на годы осталась зиять дырой в тылу здания. Стройплощадку вроде бы охраняли, но это не мешало проникать на территорию и распивать здесь пиво подросткам. Старые паспорта объекта, на которых когда-то регулярно меняли дату окончания стройки, перестали обновлять, а затем вовсе убрали с ограждения. Только к визиту Путина в 2012-м фасад обтянули яркими полотнами, которые затем выцвели и болтались на здании лохмотьями.

В 2013-м «Городским новостям» в компании поясняли, что стройку законсервировали, и проект реконструкции здания делается заново. Планы на создание развлекательного комплекса оставались в силе: помимо кинотеатра должны были открыться супермаркет и детский центр. Но и после этого активных работ на площадке не было, а СМИ регулярно включали «Строитель» в списки главных недостроев Красноярска.

Тем временем правопреемником «Фортуны Плюс» стала другая фирма Николая Березинского — «Фортуна Агро», права на «Строитель» перешли ей.

Летом 2018 года на площадке внезапно заработала техника. Накануне этого прошли слухи, что на месте кинотеатра собираются построить храм, но они не подтвердились. Перед «Строителем» обустроили парковку, окна лицевой стороны застеклили. Как оказалось, неблаговидный недострой тогда просто немного приукрасили к универсиаде — мимо здания пролегал маршрут гостей соревнований.

После этого про кинотеатр как будто опять забыли. Однако в конце 2019 года «Фортуна Агро» подала в арбитражный суд на департамент градостроительства мэрии. Компания пыталась добиться признания права собственности на недостроенное здание. Как выяснилось из материалов дела, ту самую коробку застройщик пристроил к кинотеатру без разрешений. В результате образовался новый объект недвижимости, готовый на 65%. Мэрия признала недострой самовольной постройкой.

В ходе разбирательств суд удовлетворил требование «Фортуны Агро» о признании права собственности на объект. По данным Росреестра, в январе 2021 года недостроенное здание оформили в собственность, — при этом в выписках Росреестра владелец по какой-то причине до сих по не указан. На паспорте объекта застройщик объекта тот же, что и раньше — «Фортуна Агро». По данным Стройнадзора, в апреле этого года компания получила новое разрешение на реконструкцию «Строителя» под культурно-развлекательный комплекс. Тогда на площадке и возобновились работы.

В самой «Фортуна Агро» «ПМ» подтвердили, что реконструкция идет, но раскрывать детали проекта отказались, так как «комментировать нечего». Подрядчики стройки тоже немногословны: в компании «СибСтройАльянс» сказали, что в части здания после реконструкции, как и когда-то, будет работать кинотеатр, но что откроется в остальной части — рассказывать не стали. До проектировщика «ПМ» дозвониться не удалось.

В департаменте градостроительства уточнили, что разрешение на строительство действует до 2023 года, но застройщик может продлить его, если понадобится. По документу, компания сама определяет режим и график стройки.

Риелтор Алексей Лагутин полагает, что кинотеатр в Северо-Западном будет востребован, если собственник готов вкладываться в продвижение. «Северо-Западный большой район и строительство сейчас идет достаточно большое. Вопрос не только в том, чтобы достроить кинотеатр. Вопрос в конечном итоге в том, как собственник будет его продвигать, — считает он. — Естественно, кроме кинотеатра там должна быть и другая развлекательная часть, например, детский центр. Если собственник будет готов вкладывать средства в привлечение, то все будет прекрасно».