Posted 7 декабря 2021,, 09:02
Published 7 декабря 2021,, 09:02
Modified 29 мая 2023,, 10:36
Updated 29 мая 2023,, 10:36
По данным аналитиков компании «Этажи» в среднем за год жилье в Красноярске подорожало на 25,5%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляет 85 429 руб. за квадрат в 1-комн. квартире, 83 459 руб. - в 2-комн. За месяц цены поднялись на 2,4%.
Драйвером роста цен эксперты считают рынок новостроек, где льготная ипотека подогревает спрос. Краевой минстрой также объяснил, почему в Красноярске дорожает жилье. Министр строительства края Михаил Рабушко главными причинами роста цен назвал материнский капитал, спрос на льготную ипотеку, растущую инфляция и подорожание стройматериалов. Однако, несмотря на это, ввод жилья продолжается.
Чтобы снизить рост цен с июля Центробанк начал поднимать процентную ставку.
«За последний месяц банки заявили о повышении ставок по ипотеке и вкладам. Базовая ставка достигла 10% годовых, а в некоторых банках стала даже выше — это психологическая отметка для классического заёмщика. Однако сохраняются некоторые льготные программы. Кроме того, на рынке ещё есть некоторое количество покупателей с одобренными кредитами по старым ставкам. Поэтому до Нового года мы не прогнозируем каких-то серьёзных изменений - спрос и цены на вторичном рынке останутся на прежнем уровне. В дальнейшем ситуация однозначно будет меняться».
Скорее всего, ставки в начале 2022 года станут двухзначными на все ипотечные продукты. — делится Елена Лалетина, — поэтому снижения цен на недвижимость точно не стоит ждать. Модернизация госпрограмм в 2022 году (расширение льготных условий на объекты ИЖС, семейная, льготная ипотека — она сдерживающий фактор ставок) — будет драйвером рынка недвижимости.
В сфере первичного жилья мы ожидаем сохранение тренда на рост цен: проектное финансирование и эскроу, дефицит рабочей силы на стройках, дорожающие стройматериалы существенно снизили маржинальность строительства, поэтому предпосылок для снижения цен нет.
Елена Лалетина: «Еще в 2022 году на рынок недвижимости Красноярска планирует зайти крупный федеральный застройщик. Это немного встряхнет рынок первичного жилья, добавит конкурентности и еще больше выбора для покупателей».
Когда лучшее время для покупки жилья? Если сейчас есть желание и возможность улучшить жилищные условия, то нужно это сделать. Тенденций на снижение на рынке недвижимости пока не ожидается.