Собираетесь сдавать квартиру, но не понимаете, зачем оформлять аренду пo зaкoнy и чтo написать в дoгoвopе? Как показывает практика, от сдачи жилья «вчерную» больше хлопот, чем реальной выгоды. Ваши арендаторы могут не понравиться соседям, и в таких случаях соседи часто угрожают жалобой в налоговую. Или жильцы что-то испортят в квартире, вывезут из нее ваши вещи вместе со своими, нарушат сроки проживания. Единственный вариант защитить cвoи пpaвa — идти в cyд. Ho тогда вы мoжeте пoпacть в пoлe зpeния налоговой инспекции, кoтopaя c paдocтью насчитает вaм нaлoг, пеню и штраф. Так стоит ли игра свеч? Рассказывают в риэлторской компании «Этажи».
Зачастую процесс официального оформления аренды пугает собственников жилья. Но если знать заранее все тонкости заключения договора, то проблем не будет. Важно учесть несколько моментов. В договоре обязательно должны быть зафиксированы:
Информация об участниках сделки: ФИО, паспортные данные, место постоянной регистрации; Описание квартиры: кадастровый номер, адрес, количество комнат, документ собственника; Стоимость аренды и порядок оплаты; Обеспечительный платеж: он может быть в размере месячной арендной платы или меньше; Срок аренды: она может быть краткосрочной (меньше одного месяца) и долгосрочной; Сведения о жильцах: сколько по факту человек будут проживать в квартире; Перечень имущества: мебель, бытовая техника и т.д.; Ремонт: чаще текущий ремонт делает наниматель, а капитальный — собственник; Ответственность: какое наказание последует за порчу имущества; Порядок расторжения договора: за какое время нужно предупредить контрагента при досрочном расторжении договора, условия компенсации; Дополнительные условия: здесь могут быть указаны индивидуальные пожелания сторон; Подписи: подписывают договор все собственники жилья. Если же собственнику жилья не хочется тратить время на изучение законодательства, правильное оформление документов и поиск жильцов, можно воспользоваться предложениями от компании «Этажи» .
Что получает собственник, работая со специалистом по недвижимости? Во-первых, экономия денег и времени. Специалист самостоятельно занимается поиском арендаторов, после чего заключает договор аренды. Арендатор, который снимает жилье через компанию, платит комиссию, соответственно, не съедет через один-два месяца, а будет проживать достаточно долго.
Во-вторых, безопасность. Заключается договор возмездного оказания услуг, в рамках которого специалисты компании позаботятся о поиске жильцов и оформлении документов. При возникновении споров, компания окажет юридическую помощь, вплоть до составления иска в суд.
В-третьих, социальная ответственность. Подбор благополучных арендаторов также входит в работу специалиста по недвижимости. Собственнику необходимо только познакомиться с будущими жильцами и сказать свое «да».
Что в итоге? Собственник не теряет время на телефонные разговоры с потенциальными клиентами, больше не надо отпрашиваться с работы, чтобы показать квартиру. Нет страха показывать объект в одиночку, за вас это сделает специалист, который также соберет всю информацию о клиенте — сегодня легко нарваться на афериста. И собственник не потеряет арендную плату, пока будет самостоятельно искать нанимателя, а квартира будет стоять пустой.