Рынок загородной недвижимости тянется к рекордам

По итогам 2023 года в России введено 110,44 млн кв. м жилья, и больше половины из этого объема — 58,68 млн кв. м — пришлось на ИЖС. Рекордный рост зафиксирован в сегменте ипотеки на загородную недвижимость: банки выдали почти 120 тысяч кредитов, или в четыре раза больше, чем в 2022-м.

«Сейчас на рынке мы наблюдаем небольшой дефицит земельных участков. Льготная ипотека на строительство и доступная стоимость квадратного метра дома за городом и раньше все больше привлекали красноярцев. А после поднятия первоначального взноса до 30% при покупке новостройки в городе, многие стали делать выбор в пользу загородки. Возможность взять кредит на строительство дома по льготным ставкам послужило одним из драйверов рынка», — рассказала эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи» Юлия Матвейкина.

Доля покупателей, выбирающих строительство дома по договору подряда с привлечением льготных ипотечных кредитов, изменилась с нескольких процентов в начале 2023 года до 50% в декабре. Максимальный спрос сейчас приходится на участки с подрядом стоимостью до 7 млн рублей, так как лимит по льготным ипотечным программам — 6 млн рублей, пояснила Матвейкина.

Чтобы не выходить за рамки ипотечного лимита, застройщики начали предлагать проекты меньшей площади. В итоге, все это ведет к тому, что загородная недвижимость становится все более компактной. Появилась тенденция на маленькие дома. Если до 2020 года средняя продаваемая площадь домов была более 120 кв. м, то в 2023-м — уже около 90 кв. м. Например, один из популярных проектов — это дом за 6 200 000 рублей. В стоимость входит участок 9 соток, дом 90 кв. м «под ключ», забор, скважина, электроэнергия.

Если говорить о ценах, то мы наблюдаем ежемесячное повышение цен в загородном сегменте. За год цены выросли в среднем на 15%. К концу марта по мере приближения строительного сезона цены на земельные участки еще больше вырастут.

«Загородный рынок Красноярска интересен строителям из других регионов. Например, сейчас среди наших партнеров есть компании из Иркутска и Томска. Они предлагают клиентам интересные проекты, новые запатентованные технологии и материалы стен. Внедрение эскроу-счетов для загородного рынка сделало строительство максимально безопасным и прозрачным для клиентов» — считает Матвейкина.

Рынок загородной недвижимости развивается, но медленными темпами. Большинство красноярцев стараются сохранить городские квартиры, и продолжают жить «на два дома». Основные причины: недостаток или удаленность школ, детских садов, поликлиник, а также состояние и обслуживание дорожного полотна. Уже который год загородный рынок ждет реализации планов крупных застройщиков городского жилья по строительству коттеджных поселков, но все это пока остается в планах.

В 2024 году ожидается увеличения спроса и доступности загородной недвижимости в связи с разработкой Правительством отдельной программы на ИЖС, а ее основные параметры будут сходны с программой Семейной ипотеки. Она должна быть внедрена во второй половине года после завершения действующих льготных ипотечных программ.

Сейчас льготный ипотечный кредит на строительство дома можно получить в рамках нескольких федеральных программ:

• Льготная ипотека по ставке до 8%
• Семейная ипотека по ставке до 6%
• ИТ-ипотека по ставке до 5%
• Дальневосточная и Арктическая ипотека по ставке до 2%
• Сельская ипотека по ставке до 2%

Выбрать подходящую программу можно здесь.