Выгодно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Рассчитывая в уме расходы и доходы от стоимости месячной аренды и ипотечных платежей, многие собственники думают об удачном бизнес-плане. Однако, как говорят эксперты, действительность может быть совсем другой, как и прибыль от квартиры.

Основатель «Академии Недвижимости» и учредитель АН «Делегат Групп» Иван Чигинев рассказал изданию Newia, как на практике осуществляется такая «стратегия»:

«Был у меня такой случай — заказчик обратился ко мне за консультацией по подобной задаче. Он нашел однокомнатную квартиру стоимостью 4,2 млн рублей, ему одобрили льготную ипотеку, есть собственные накопления и маткапитал на первоначальный взнос. Ежемесячные выплаты по ипотеке составили 20 — 22 тысяч рублей. Чтоб уменьшить платеж, покупатель увеличил срок кредитования до 30 лет. Проанализировал: в данном районе можно сдавать такую квартиру за 20 тыс. руб. в месяц. Дом уже на сдаче в эксплуатацию. Все рассчитано грамотно. Но что не учел клиент?»

Четыре важных фактора, которые не учел покупатель, когда решил сдавать новостройку в аренду:

1. Укомплектованность новостройки

За стоимость, которую обозначил клиент, сдаются полностью укомплектованные мебелью и техникой квартиры. При отсутствии таковых в расходы нужно заложить порядка 300 тысяч рублей.

2. Эконом-ремонт

Ремонт от застройщика в эконом-сегменте при долгосрочной аренде потеряет свой первоначальный вид за два года. Необходимо будет делать новый или снижать арендную плату.

Сейчас на рынке появилась услуга инвест-ремонт — как раз для тех, кто решил заработать на аренде квартир. Компании дают по такой программе гарантию. Подрядчики используют износостойкие материалы, поэтому стоимость такого ремонта, как правило, больше чем то ремонт, что вы делаете для себя.

3. Коммунальные платежи

Не учли коммунальные платежи. С коммуналкой для нанимателя оплата квартиры становится не 20 тыс. руб., а по факту около 23-25 тыс. руб. и больше. Это уменьшит количество потенциальных арендаторов.

4. Конкуренция на рынке аренды

Стоимость аренды, на которую ориентирован клиент, максимальная для этого сегмента и района. Это значит, что при появлении более дешевых вариантов наниматель съедет. Каждый съезд арендатора — это затраты на косметический или хотя бы на микроремонт.

«Брать квартиру в ипотеку на 20 — 30 лет для сдачи в долгосрок, не имея дополнительных ресурсов, чтобы погасить кредит в ближайшие годы или сократить его срок хотя бы до 10 лет, — крайне невыгодно и рискованно. На таком длительном временном отрезке очень много неизвестных. А сейчас, в атмосфере экономической неопределенности, время краткосрочных инвестиций», — считает Чигинев.